Beschreibung
Schluss mit Kompromissen – hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 111m2 Wohnkomfort! Durch eine kürzlich durchgeführte energetische Sanierung erstrahlt diese Immobilie nicht nur in neuem Glanz, sondern wurde auch bis ins kleinste Detail durchdacht gestaltet.Die Immobilie steht in einer wunderschönen und ruhigen Wohnlage, Infrastrukturell ist das Einfamilienhaus hervorragend angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elefanten-Oberstadt-Centrum (EOC) in Kleve.
Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Entrée, einer Garderobe sowie dem massiven Treppenhaus.
Vom Flur aus betreten Sie das Gäste-WC sowie den großen Wohnraum mit Essbereich und Küche.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Garten, der mit einem Beton Schwimmbecken (in den Boden eingelassen) ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Von einem Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon der zum Garten Ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie modernen Keramiken und mit einer Badewanne versehen.
Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einem Heizungsraum, HWR, Vorratsraum und einem Flur.
Zusätzlich steht noch ein weiterer Stauraum oder ggf. Wohnraum im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung
Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten sowie einen Außenstellplatz.
Ausstattung
* Gas-Heizung der Firma Vaillant aus 2020
* Heizkörper 2020
* Zimmer Innentüren aus 2020
* 3-fach verglaste Fenster aus 2023
* Eingangstüre aus 2023
* Einblasdämmung aus 2023
* Verputzarbeiten 2023
* Neue Fliesen im kompletten Erdgeschoss 2023
* Marmor-Optik Decke im Wohnzimmer
* Gäste-WC 2023 renoviert
* Einbauküche aus 2020 der Firma Neff (im Kaufpreis enthalten)
* Elektrische Jalousie im gesamten Haus
* Kellerdecke gedämmt
* Treppenhaus 2023
* Design Klick-Vinylboden
* Tageslichtbadezimmer aus ca. 2008
* Stromkasten aus 2023
* Beton-Schwimmbecken (in den Boden eingelassen)
* Garage + -Stellplatz
* Voll unterkellert
* Terrasse
* Balkon
Andere Informationen
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Lage
Mit insgesamt 15 Ortschaften und rund 50.000 Einwohnern präsentiert sich die lebendige Kreisstadt Kleve als gesellschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des unteren Niederrheins.
Nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt ist die Schwanenstadt mit seinen Parkanlagen, dem umgebenden Reichswald und den Niederungen des Rheins ein reizvoller Wohnstandort mit einer fortschrittlichen, angebotsreichen Infrastruktur.
Ein gut ausgebautes Straßennetz schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in den niederländischen Region Nimwegen/Arnheim.
