Beschreibung
Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.
Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt
wurde 2025 ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!
Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.
Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Baugrundstück mit ca. 1.514 qm:
Vorschriften nach Außenbereichssatzung:
* Maximal 2 Wohneinheiten
* Maximal 6,50 m Wandhöhe
* Satteldach mit 25° bis 35°
* Bei Nebenanlagen sind Dachformen zulässig: Sattel-, Pult- oder Flachdach
* Ebenes gepflegtes Grundstück mit Ausrichtung nach Süden
* Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
* Anschluss an öffentlichen Kanal
* Kleiner Altbestand (Schuppen / Werkstatt / Garage ) an Grundstücksgrenze
* Komplette Umzäunung
* Sehr gute Zufahrt über breite Straßen
* Ruhige und idyllische Lage im Wald
* Top Infrastruktur: Zwischen Pocking, Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster
* A94 (München-Passau) Ausfahrt Waldstadt ca. 1,5km
* Bushaltestelle ca. 550m fußläufig (Anbindung an Bahnhof Pocking)
Andere Informationen
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Lage
Der Ortsteil liegt eingebettet in die Pockinger Heide, unmittelbar angrenzend an den staatlich anerkannten Erholungsort Kirchham. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der direkten Anbindung an alle wichtigen Versorgungswege und Einrichtungen – die perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und Infrastruktur.
Entfernungen (ca.) nach:
Bad Füssing (Zentrum/Thermen) 3 km
Pocking (Einkaufszentrum) 9 km
Obernberg am Inn (Österreich) 6 km
Passau (Universitätsstadt) 30 km
Salzburg (Flughafen) 85 km
München (via A94) 140 km
Versorgung & Bildung
Die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesichert: Ein EDEKA (3 km) mit Metzgerei sowie eine lokale Bäckerei decken den täglichen Bedarf ab. Für Großeinkäufe bietet das nahe Pocking sämtliche Discounter, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch für Familien ist gesorgt: Der Kindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im nahen Pocking per Schulbus schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert ist kaum zu übertreffen. Ob Entspannung und Wellness in den weltbekannten Thermen von Bad Füssing (5 Min. Fahrzeit) oder Golfen auf der 18-Loch-Meisterschaftsanlage - hier gibt es alles um die Ecke. Naturliebhaber nutzen die Rad- und Wanderwege in den Inn-Auen. Das nahe Österreich kann ebenso attraktiv sein. Hier wird es niemandem langweilig!
