Beschreibung
Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint?
Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Vielseitiges Objekt auf großem Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem Paket
Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ebenem Areal von ca. 3.289 m² mit gepflegtem Garten. Der Pflegezustand ist hervorragend, insbesondere die Pensionsbereiche wurden 2022 modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht.
Das Ensemble gliedert sich funktional in drei Bereiche:
Der Mittelteil beherbergt die Gastronomie (Pizzeria) mit voll ausgestatteter Profiküche und zwei Terrassen – eine für das Tagesgeschäft an den Parkplätzen, eine weitere mit Blick ins Grüne.
Das Hauptgebäude verbindet Privatsphäre mit Gewerbe:
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Betreiberwohnung. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 renovierte Pensionszimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Das Nebengebäude bietet mit einer Einliegerwohnung im EG und einem Mitarbeiterbereich im OG (zwei Zimmer, Kammer, großem Balkon) wertvolle Flexibilität bei der Personalplanung.
Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können.
Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Ein hybrides Heizsystem (Pellet, Öl, Strom) sorgt für Versorgungssicherheit. Als finanzieller Vorteil ist die leistungsstarke 14,5 kWp PV-Anlage hervorzuheben, die eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 400 € generiert. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Videoüberwachungssystem.
Zusammenfassend erwerben Sie hier ein seltenes Paket aus funktionierender Gastronomie, renovierter Pension und Wohnraum, das Sicherheit und Lebensqualität auf einem wertbeständigen Grundstück vereint.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
CENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326
Ausstattung
Großes Wohn- u. Geschäftshaus (Bj 1970):
*Massivbau bestehend aus 3 Gebäuden
*Grundstücksfläche: 3.289 m²
*Gesamtnutzfläche: ca. 785 m²
*Reine Wohnfläche: ca. 635 m²
*Gesamt: 12 Zimmer
*6 renovierte Pensionszimmer (jeweils mit eigenem Bad)
*2 komplett ausgestattete Wohnungen (Betreiber- & Einliegerwohnung)
*Pizzeria inkl. Profiküche, voll ausgestattet
*2 Terrassen (große Gartenterrasse & Eingangs-Terrasse)
*Rezeption / Empfangsbereich
*Mitarbeiterbereich mit großem Balkon
*Garage sowie zahlreiche Außenstellplätze
*PV-Anlage (ca. 400 € monatliche Einspeisevergütung)
*Hybrid-Heizung (Pellet, Öl, Strom)
*Kameraüberwachung-System
*Vollunterkellert
*Gastronomiebereich gefliest
*Bodenbeläge im Wohnbereich: Parkett, Laminat, Fliesen
*3-Fachverglaste Kunststoff-Fenster
*Ausreichend Parkmöglichkeiten
*Ebener gepflegter Garten
*2 Offene Kamine im Gastraum
*Ruhige und idyllische Lage im Wald
*Top Infrastruktur: Zwischen Pocking, Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster
*A94 (München-Passau) Ausfahrt Waldstadt ca. 1,5km
Andere Informationen
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Lage
Der Ortsteil Waldstadt liegt eingebettet in der Pockinger Heide, unmittelbar angrenzend an den staatlich anerkannten Erholungsort Kirchham (94148). Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der direkten Anbindung an alle wichtigen Versorgungswege – die perfekte Symbiose aus Ruhe und Infrastruktur.
Ziel,Entfernung,Fahrzeit (ca.)
Bad Füssing (Zentrum/Thermen) 3 km/5 Min.
Pocking (Einkaufszentrum) 9 km/6 Min.
Schärding (Österreich) 18 km/15–20 Min.
Passau (Dreiflüssestadt) 30 km/25 Min.
Salzburg (Flughafen) 85 km,1 Std. 15 Min.
München (via A94) 146 km/1 Std. 50 Min.
Versorgung & Bildung
Die Nahversorgung ist direkt vor Ort gesichert: Ein EDEKA (3 km) mit Metzgerei sowie eine lokale Bäckerei decken den täglichen Bedarf ab. Für Großeinkäufe bietet das nahe Pocking sämtliche Discounter, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte. Auch für Familien ist gesorgt: Der Kindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind im nahen Pocking per Schulbus schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert ist enorm. Ob Entspannung in den weltbekannten Thermen von Bad Füssing (5 Min. Fahrzeit), Golfen auf der gemeinsamen 18-Loch-Meisterschaftsanlage. Naturliebhaber nutzen die Rad- und Wanderwege in den Inn-Auen oder den Radweg „Alter Bahndamm“.
