Beschreibung
Charme trifft Potential: Freistehendes Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in solider, wenn auch älterer Bausubstanz. Ursprünglich als Fachwerkhaus im Jahr 1921 errichtet, wurde das Objekt 1940 durch einen massiven Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet es Raum für individuelle Gestaltung.
Der Grundriss zeigt im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer mit wohnlichem Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer.
Das 408 m² große Grundstück umfasst eine Garage und zusätzliche Stellplätze im Hof. Ein Nebengebäude bietet weiteren Stauraum oder Werkstattfläche. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar.
Das Haus verfügt über eine ältere Ölheizung (neue Tanks sind vorhanden) und Fenster aus dem Baujahr 1998. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist einzuplanen, bietet jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 408 m²
- Baujahr 1921, Anbau 1940
- Fachwerkhaus mit massivem Anbau
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer im EG
- Baujahr der Fenster 1998
- Dachboden als Ausbaureserve
- Garage vorhanden, Stellplätze im Hof
- Nebengebäude mit viel Platz
- Bezugsfrei ab sofort
- neue Öltanks
- Öl-Zentralheizung
- Endenergiebedarf 382,14 kWh/(m²*a), H
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück von Kinzenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Heuchelheim. Mit knapp 8.000 Einwohnern liegt Heuchelheim etwa zwei Kilometer westlich der Universitätsstadt Gießen und ungefähr zehn Kilometer östlich von Wetzlar. Eingebettet von Feldern, Wäldern und Seen liegt der Ortsteil Kinzenbach, hier sind die Lahnroute und weitere attraktive Fahrradwege direkt vor der Haustür zu finden. Ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sind garantiert. In Kinzenbach selbst sind zwei Kindergärten und ein Metzger angesiedelt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zudem im benachbarten Heuchelheim anzutreffen. Die Buslinie 24 ermöglicht eine regelmäßige Anbindung nach Gießen und Wetzlar, auch Biebertal ist mit dem Bus problemlos ohne umsteigen, anzufahren. Das breitgefächerte kulturelle Angebot der Kreisstadt Gießen lässt mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Cafés und Restaurants usw. keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedlichen Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen es interessant für Jung und Alt. Mit mehreren Anschlüssen ist Heuchelheim gut an das Autobahnnetz A45/A5/A485 angeschlossen. Der Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen, erreicht man in etwa 45 Minuten.
