Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Herne-Röhlinghausen! Dieses hochwertige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, besticht durch seine zentrale Lage und seine moderne Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² bietet es Platz für vielseitige Wohnkonzepte und individuelle Lebensentwürfe.
Schon vor dem Betreten des Hauses fällt die 2018 neu eingebaute Hauseingangstür ins Auge, die modernen Stil mit höchster Funktionalität vereint. Das elegante Treppenhaus mit edlen "Kaschmir-White" Bodensteinfliesen verleiht dem gesamten Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter.
Die effiziente Gaszentralheizung garantiert wohlige Wärme und versorgt beide Wohnungen mit warmem Wasser. Die Fußbodenheizung und die überwiegend großformatigen Fliesen auf beiden Etagen schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Große Fenster lassen reichlich Licht in die Räume strömen und elektrische Antriebe für die Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige 122 m² große Erdgeschosswohnung umfasst drei helle Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich und eine modern ausgestattete Küche mit Kochinsel. Das Hauptbad bietet WC, Dusche und eine komfortable Eckbadewanne, während ein separates Gästebad mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen zum Balkon hin und einen charmanten Erker lichtdurchflutet und einladend. Optional kann die Wohnung mit einem Kaminofen ausgestattet werden, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Der große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² und bietet vier Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Hauptbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Auch hier ist die Vorbereitung für die Installation eines Kaminofens bereits getroffen worden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten.
Zusätzliche Features:
Der beheizbare Keller, aus hochwertigem WU-Beton gebaut, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Neben der bereits integrierten Garage besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Garage zu errichten.
Das Haus wird nach Absprache frei und ist nicht vermietet, sodass Sie es sofort nach Ihren Wünschen gestalten können. Restarbeiten im Außenbereich und normale Renovierungsarbeiten im Inneren bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Für alle, die sich ein Zuhause mit möglichst wenig Gartenarbeit wünschen, ist diese Immobilie ideal. Es gibt keinen klassischen Garten, sodass Sie Ihre Zeit für andere Dinge nutzen können.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Selbstnutzer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen oder eine Wohnung vermieten möchten. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung dieses attraktiven Zweifamilienhauses. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Visualisierungen dienen Ihnen zu Ideenanregungen für Renovierungen und Möblierungsbeispiele und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
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