Beschreibung
Eigentum? Ebenerdig? Pflegeleicht? Bezahlbar? Bezugsfertig?
Ja, ja, ja, ja und ja.
Hier kommt mal ein anderes Angebot: Sie haben hiermit die Möglichkeit diese ebenerdige Wohnung in einem Zweifamilienhaus (nach WEG geteilt) mit ca. 73m² Wohnfläche auf einem 1369m² großen Grundstück, wovon pflegeleichte 291/1000tel, also ca. 398m² Ihrer Wohneinheit zugeteilt sind, mitten in Hellingst zu erwerben.
Die Wohnung ist offen und hell gestaltet und teilt sich in ein offenes Wohnzimmer mit Büronische, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und großzügiges Schlafzimmer auf.
Im Jahr 2022 wurde das Haus, welches ursprünglich ein Gewerbeobjekt war, in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und somit vollständig umgebaut und umfassend renoviert. In der ganzen Wohnung (außer im Schlafzimmer) wurden Fliesen verlegt, die Wände, ebenfalls mit Fliesen und die Decken verkleidet und Spots eingebaut, neue Heizkörper verbaut, die Küche erneuert, das Badezimmer saniert und auch das Schlafzimmer wurde vollständig renoviert und u. A. ein Vinylboden verlegt. Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden und teilweise über Insektenschutz.
Der Außenbereich wurde pflegeleicht gepflastert, ist komplett eingezäunt und bietet Platz sich ungesehen in der Sonne zu entspannen, ohne viel Zeit in den Garten investieren zu müssen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich außerdem ein großes Gartenhaus. Vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
WEG - was heißt das für Sie? In diesem Fall wurden die beiden Wohnungen als völlig eigenständige Einheiten deklariert, in der Sie
- kein festes Hausgeld zahlen,
- sich selbst verwalten,
- keine regelmäßige Eigentümerversammlung vorgegeben ist
- Sie selbst über z.B. neue Fenster in Ihrem Sondereigentum entscheiden können
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Heizung, Stromzähler, Wasseruhr, Dach und Fassade. Wobei das Dach in zwei geteilt ist, sodass diese recht unabhängig voneinander sind. Die Nebenkosten (z.B. Verbrauch und Wohngebäudeversicherung) werden nach Miteigentumsanteil berechnet. Allerdings wird für die Zukunft angestrebt die Wohneinheiten einzeln abrechnen zu können, sodass es Änderungen in der Technik bedarf.
Bei Interesse erläutere ich Ihnen sehr gerne alles Weitere direkt vor Ort bei einer Besichtigung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht durch die Finger gleiten und melden sich gern unter 01522 - 43 48 917 bei mir oder fordern direkt das Exposé für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin an.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Wohnung nach WEG mit 73,4m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Büronische 26,5m²
- Esszimmer 16m²
- Küche mit EBK 8,4m²
- Badezimmer mit begehbarer Dusche 4,5m²
- Schlafzimmer 18m²
- Rollläden
- Ebenerdig
- Terrasse
- Gartenhaus
- Parkplätze
- Eingezäunt
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB für Käufer und Verkäufer aktiv sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hellingst, einem idyllischen Dorf in ruhiger Lage. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hambergen, Gnarrenburg und Beverstedt.
