Beschreibung
kleines aber feines Einfamilienhaus mit großem Grundstück und umfangreichem Erweiterungspotenzial in Heinsberg-Schafhausen/Grebben hier im Secret Sale.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 m² in einer sehr ruhigen Nebenstraße, Heinsberg-Schafhausen/ Grebben. Das Grundstück bietet dank seiner stabilen Betoneinfassung optimale Bedingungen für Haustierbesitzer.
Sanierungsarbeiten (2010-2011)
folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
* neues Dach
* Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert
* Fußböden erneuert, alle Räume neu tapeziert
* Einbau einer begehbaren Dusche im Keller
* Außenfassade mit neuen Holzverkleidungen versehen
* Einbauküche
* Modernisiertes Badezimmer und neues Gäste-WC
* Moderner wasserführender Holzofen installiert
* Sämtliche Innentüren ausgetauscht (außer Haustür und Kellertür)
Das Haus verfügt über eine effiziente Ölheizung sowie einen wasserführenden Holzofen, der einen 500-Liter-Wassertank im Keller speist. Dieser Tank bietet zusätzlich die Option, mit einer Solaranlage verbunden zu werden.
interessante Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Grundstück hat erhebliches Erweiterungspotential.
Ein Bauantrag für ein zusätzliches Haus mit weiteren 3 - 4 Einheiten und einer Doppelgarage wurde bereits einmal genehmigt (müsste erneuert werden). Grundsätzlich lässt sich das Gebäude in die Tiefe oder auch seitlich erweitern. Der alte Bauantrag mit Architektenplänen liegt auf Wunsch vor.
Ausstattung
F A K T E N
Grundstücksfläche: ca. 1.043 m²
5 Zimmer (plus ein weiterer Raum im DG zur Nutzfläche)
Keller
Wohnfläche ca. 91 m²
großer Garten (muss jedoch neu angelegt werden)
Ruhige und beliebte Wohnlage
Stabile Betoneinfassung um den Garten (optimal für Tierhaltung)
neues Dach (2010-2011)
teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
in 2010 Fußböden erneuern und Räume tapeziert
Begehbare Dusche im Keller
Neue Holzverkleidungen an der Außenfassade
Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer und neues Gäste-WC
Moderner, wasserführender Holzofen
teilweise neue Innentüren
Ölheizung mit zusätzlichem wasserführenden Holzofen
500-Liter-Wassertank für Ofen, vorbereitet für Solaranlage
Einzelgarage
PKW Stellplatz
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Schafhausen/Grebben der Stadt Heinsberg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, was der Gegend eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Heinsberg bietet ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Aktivitäten. Verkehrstechnisch punktet die Lage durch die Nähe zu Autobahnanschlüssen, wodurch Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind. Zusätzlich steht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Somit bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung.
