Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger. Mit ihrem cleveren Grundriss und der funktionalen Ausstattung bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort auf effizient genutzter Fläche.
Der Eingangsbereich mit moderner Gegensprechanlage empfängt Sie und führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Küche und separater Schlafnische – ein durchdachtes Raumkonzept, das maximale Wohnqualität auf kompakter Fläche ermöglicht.
Die moderne Küche besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Badezimmer wurde praktisch konzipiert und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne Verzögerung bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
Raumaufteilung:
+ 1 Flur mit Gegensprechanlage
+ 1 Wohnbereich mit Küche und Schlafnische
+ 1 Badezimmer mit ebenerdiger, geräumiger Dusche, sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Waschmaschine enthalten
+ 1 Kellerraum
Weitere Details:
+ Moderne Küche mit ausreichend Stauflächen
+ sehr angenehmer Schnitt, der hohe Wohnqualität ermöglicht
+ Gegensprechanlage
Andere Informationen
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 123€ aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 90 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 33 €
Rücklage:
- Anteil an der Gebäuderücklage: 35 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Das Quartier zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – eine grüne Oase inmitten des städtischen Treibens.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kulturinteressierte schätzen die Nähe zu Theatern, Museen und Veranstaltungsorten, während Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.
Das Viertel überzeugt durch seinen urbanen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Wohnkomfort. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die das pulsierende Stadtleben Hannovers in vollen Zügen genießen möchten.
