Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den attraktiven Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sowohl vom Treppenhaus als auch von außen zugänglich ist.
In einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand bietet diese Wohnanlage eine besondere Lebensqualität. Die durchdachte, aufgelockerte Bauweise inmitten weitläufiger Grünflächen schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Investitionsdetails:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmiete: 506,00 € monatlich, 105 € Heizkosten- und 105 € Betriebskostenvorauszahlung
Hausgeld: 244,00 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Ausstattung
Wohnung Nr. 91:
+ Wohnfläche: 58 m²
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Balkon
+ Kellerraum
Highlights:
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Abstellmöglichkeiten im Flur in Einbauschränken
+ Gegensprechanlage
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
+ moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür
Sonstige Merkmale:
+ Gaszentralheizung
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
506 € Kaltmiete
105 € Betriebskostenvorauszahlung
105 € Heizkostenvorauszahlung
Letzte Mieterhöhung: 05/2025
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 244 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 185 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 59 € (31 € Instandhaltungsrücklage)
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie ist ruhig und zentral in Laatzen gelegen.
Die Stadt Laatzen hat knapp 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Auch das Messegelände der Deutschen Messe AG mit zahlreichen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe.
Laatzen verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur. Über die S-Bahn Haltepunkte Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen, dem direkten Autobahnanschluss an die A7 und die Bundesstraßen B 6 und B 443 ist Laatzen für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. In kurzen Intervallen fahren die Stadtbahnen in Nord-Süd-Richtung. In alle Richtungen zu den im Umland liegenden Städten und Gemeinden fahren Busse.
Attraktive Grünflächen im Park der Sinne oder in der südlichen Leinemasch, eine gute Ausstattung der Schulen bei einem breiten Spektrum an Schulformen sowie die überregional bekannten Sport- und Freizeiteinrichtungen aquaLaatzium und Golfplatz Gleidingen machen Laatzen sowohl zu einem interessanten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen als auch zu einem guten Wohnort für Familien, Singles und Seniorinnen und Senioren.
