Beschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!
Manchmal kommt man an einen Ort und weiß sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.
Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.
Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche (2018 neu) bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende mit lieben Menschen.
Das über 30 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die ansprechenden Räumlichkeiten nutzen möchten.
Die Kombination aus hochwertigem Parkett (neu 2018) und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.
Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung und Sonne satt – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Das kleine moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC (beides 2018 erneuert) sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.
Ein geräumiger, trockener Keller ergänzt das Raumangebot nach unten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 781 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung von derzeit etwa 325 € und einer aktuellen Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 115 €.
Nicht renovieren, sondern sofort einziehen, ankommen und zuhause sein – endlich.
Diese Wohnung wartet genau auf SIE!
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- begehrte Lage fußläufig zum Ortskern
- 2018 komplett saniert
- sofort bezugsfertig, frisch renoviert
- gepflegtes Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten
- attraktiver, ansprechender Grundriss
- 2. Etage
- Fahrstuhl vorhanden
- lichte Raumhöhe 2,51 Meter
- schöner Balkon
- großzügiges Wohnzimmer
- Einbauküche offen in die Diele integriert (bei Bedarf auch abtrennbar)
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Kellerraum
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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59 Google-Rezensionen Stand 09-2025
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Lage
Willkommen in Rissen – einem sehr schönen Hamburger Stadtteil, wo sich Natur und urbaner Komfort auf harmonische Weise ergänzen. Diese Immobilie liegt "mittendrin" und verbindet Ruhe und Weite mit der Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt lebens- und liebenswert macht.
Nur einen Spaziergang entfernt finden Sie den unberührten Forst Klövensteen – ideal für Wanderungen und Naturliebhaber. Auf weitläufigen Wegen können Sie entspannen, während der nahegelegene Wildpark Tierfreunde begeistert. Wenige Minuten weiter erreichen Sie den Sandstrand an der Elbe – einen Ort für entspannende Aufenthalte mit "Schiffe gucken".
Der charmante Ortskern von Rissen liegt in fußläufiger Nähe und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckereien, Fachgeschäfte und Supermärkte wie EDEKA, REWE oder Budnikowsky sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Apotheken, Fachärzte und Cafés. Hier finden Sie eine überschaubare, aber feine Auswahl an Läden und Restaurants, die den Charakter eines persönlichen, entspannten Stadtteils bewahren.
Die S-Bahnlinie S11 verbindet Sie zügig mit dem Zentrum Hamburgs; mit dem Auto gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
