Beschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 325 m², gelegen auf einem schönen, grünen 1324 m² großen Grundstück in Hambergen Kiebitzsegen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 173 m² im Erd- und Obergeschoss und bietet Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, der Flur, das Wohnzimmer, ein kleines Büro, die Küche, diverse Abstellräume, eine kleine Infrarotsauna, ein Badezimmer sowie das Highlight: der Partyraum mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ca. 2005 saniert wurde.
Vor dem Haus stehen Ihnen großzügige Parkmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehr als ein Fahrzeug bietet. Das Grundstück bietet mehr, als es von der Straßenansicht vermuten lässt, denn hinter dem Haus verbirgt sich ein wunderschöner, weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse, großem Gartenhaus sowie einem alten Wohnwagen, der als Gästeunterkunft genutzt wurde.
Doch das ist noch nicht alles! Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 52m² große Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgestattet ist. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Garten, einen kleinen Schuppen und eine separate Einfahrt – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung (mögliche Kaltmiete ca. 500€).
Hier wurde der Grundriss und die Nutzung des Hauses seit den 1950er Jahren mehrfach verändert, sodass das Erdgeschoss unter anderem nicht barrierefrei ist und die Aufteilung interessant ist. Ich bitte Sie, zum einen den Grundriss zu studieren, sowie vor einer Besichtigung die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs zu nutzen, um sich die Aufteilung des Hauses vorab genauer anzusehen.
In diesem Haus wurde im Laufe der Zeit natürlich hier und da renoviert und modernisiert. Dennoch sollte Ihnen bewusst sein, dass energetisch und nach Geschmack noch Zeit und Geld in das Haus investiert werden müssen.
Definitiv ein spannendes Objekt, das ein tolles Zuhause für viele verschiedene Familienkonstellationen werden kann.
Melden Sie sich unter 01522 - 43 48 917 bei mir oder fragen Sie direkt und zu jeder Zeit den virtuellen Rundgang und das vollständige Exposé mit weiteren Bildern an.
Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Haus zeigen zu dürfen!
Ihre Hamberger Maklerin
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
Hauptwohnung mit 173m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 95m² Nutzflächen:
- Windfang ca. 4,86m²
- Flur ca. 8,00m²
- Büro ca. 6,46m²
- Wohnzimmer ca. 22,12m²
- Küche ca. 15,06m²
- Abstellraum Elektrik ca. 2,88m²
- Hinterer Flur mit Infrarotwärmekabine ca. 6,15m²
- Heizungsraum ca. 3,49m²
- Badezimmer ca. 5,07m²
- Partyraum mit Kamin ca. 39,51m²
- Abstellräume ca. 6,56m² und ca. 13,09m²
- Flur OG ca. 12,12m²
- Zimmer 1 ca. 15,40m²
- Zimmer 2 ca. 10,43m²
- Zimmer 3 mit Einbauschrank ca. 17,45m²
- Badezimmer ca. 4,55m²
- Garage ca. 27,16m²
- Terrasse ca. 18,98m²
- Großer Garten
- Wohnwagen
- Gartenhaus ca. 29,90m²
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur ca. 4,95m² und 2,68m²
- Wohnzimmer ca. 16,10m²
- Küche ca. 11,29m²
- Badezimmer ca. 4,34m²
- Schlafzimmer ca. 12,32m²
- Schuppen ca. 4,79m²
- Eigene Einfahrt
- Eigener Gartenanteil
- Starkstrom
- Gasbrennwerttherme 2007
- Fenster größtenteils Thermopen, teils 2013
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hambergen, im charmanten Ortsteil Kiebitzsegen, der durch seine ländliche Idylle besticht. Die ruhige Umgebung bietet viel Natur und Erholung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem im Ortskern erreichbar und stellen sicher, dass es an nichts fehlt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ohlenstedter Quellsee, der zu entspannenden Badetagen im Sommer einlädt.
Der Bahnhof Oldenbüttel ist nur 1400m entfernt. Hier fährt die RS2 stündlich zwischen Bremerhaven und Twistringen (über Bremen HBF) zusätzlich zum Busverkehr.
Die Entfernung zu lokalen Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gering, sodass junge Familien von kurzen Wegen profitieren können. Dank der ruhigen Nachbarschaft ist die Lage besonders familienfreundlich.
Die Nähe zur Natur kombiniert mit guten Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
