Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Hagen-Vorhalle, das aus Mitte der 1950er Jahre stammt und auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 4.000 m² liegt. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit, in einem gemütlichen Zuhause, das unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt, zu leben.
Die Immobilie umfasst nicht nur das Haupthaus, sondern auch ein Nebenhaus, eine massive Garage, Gewächshaus sowie verschiedene Nebengebäude, die das Leben im Grünen auf vielfältige Weise unterstützen.
Das großzügige Grundstück war früher ein landwirtschaftliches Kleinod, auf der Federvieh und Schafe gehalten wurden. Mit dieser Fläche steht der Neubewirtschaftung von Obst und Gemüse nichts im Wege und bietet somit ideale Bedingungen für Selbstversorger oder Naturfreunde. Auch die Kleintierhaltung wäre wieder denkbar. Die gemütlich gestaltete Gartenlaube ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte. Ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten und einer kleinen Theke, lädt sie zu gemütlichen Stunden ein. In unmittelbarer Nähe zur Laube befindet sich eine ca. 50 m² große Terrasse sowie eine Grillvorrichtung, die Ihre Gartenpartys unvergesslich machen werden.
Ein altes Schwimmbecken und eine Sauna, die in einem ehemaligen Stall untergebracht ist, bieten zusätzlichen Komfort und Erholung inmitten der Natur. Auch bei der Gartenbewässerung brauchen Sie sich keine Sorgen um hohe Wasserrechnungen zu machen, denn drei Brunnen auf dem Grundstück liefern ausreichend Grundwasser, um alle Pflanzen und Grünflächen zu versorgen.
Das Haupthaus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit jeweils über 70 m² Wohnfläche, was ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen bietet. Derzeit sind sie mit jeweils einem Duschbad, einer Küche und einer geschlossenen Loggia ausgestattet. Natürlich lässt sich das Haus auch bei größerem Platzbedarf als Einfamilienhaus nutzen. Der ausgebaute Dachboden, der über eine einfache Dusche, ein WC und ein zusätzliches Zimmer verfügt, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der Wohnfläche eingerechnet, bietet somit zusätzlichen, flexiblen Raum. Kellerfläche gewünscht? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten, denn das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum. Zu finden sind Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Werkraum. Auch hier finden Sie Dusche und WC, so dass Sie den Keller vielfältig nutzen können.
Das separat stehende Nebenhaus, das ursprünglich als Stall diente und etwa 1980 ausgebaut wurde, ist die Sahnehaube dieses Verkaufs. Mit seinen vier Räumen, einer Diele und einem Tageslichtbad bietet es weitere ca. 70 m². Die fast 40 m² große, überdachte Terrasse des kleinen Hauses lädt ebenfalls zu ausgedehnten Aufenthalten im Freien ein. Dieses Haus ist derzeit vermietet, was Ihnen als neue Eigentümer zusätzliche Mieterlöse sichert oder in Zukunft mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mehr dazu unter dem Punkt "Sonstiges".
Ausstattung
HAUPTHAUS
- 2 Wohneinheiten mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten/Loggia, bereits freigezogen/unbewohnt.
- Bodenbeläge: Korkparkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)
- volle Unterkellerung (weißt baujahrtypische Feuchtigkeiten auf)
Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1980 - Dach, Fassadendämmung, Elektrik (ohne FI-Schalter), Bäder, Innenausbau, Spitzbodenausbau
ca. 1980 - 1988, 2017 - Fenster doppelt verglast
ca. 1995 - Öl-Heizung (15.000 Liter Öltank unter der Terrasse)
ca. 2000 Solarthermieanlage
ca. 2018 Geländer am Hauseingang
ca. 2019 Ergänzung des Bades im OG
NEBENHAUS (ehem. Stall)
- Über 2 Ebenen, aktuell vermietet.
Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1980/1981 ausgebaut inkl. Fenster, Oberflächen, Sanitär
ca. 2012 Erneuerung Bad
AUßENBEREICH
Merkmale:
- 2 große Terrassen
- Carport
- Garage, massiv mit Satteldach und Spitzboden
- Gewächshaus
- Gartenlaube mit Sitzgelegenheiten und Theke
- ehem. Stall mit Sauna
- altes Schwimmbecken
- 3 Grundwasserbrunnen für die Bewässerung der Gartenfläche
Andere Informationen
Fortsetzung Beschreibung:
Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie in Hagen-Vorhalle eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, beeindruckender Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaushalt, großzügiges Familiendomizil oder Selbstversorger-Projekt – dieses Anwesen hält für jeden die passende Möglichkeit bereit.
Mehr Infos für Sie:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Auf Wunsch der Verkäufer werden wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten Besichtigungen wahrnehmen. Vorab können Sie ggf. einen 360°-Rundgang erhalten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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