Beschreibung
Der Wohnungseingang befindet sich in der 3. Etage eines massiven Altbaus aus dem Jahr 1914. Auf dieser Etage befindet sich nur diese eine Wohneinheit. Sie können den Aufzug nutzen oder das Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über den hellen offen Dielenbereich und blicken direkt auf das gläserne Atrium in der Mitte der Wohnung. Dieses offene Raumgefüge ist nicht nur einzigartig, sondern auch ein echter Hingucker für Besitzer und Besucher. Sie können komplett um den Lichthof herum gehen. Zu Ihrer Linken befinden sich die Schlafräume sowie die Bäder, zu Ihrer Rechten das Büro und die Küche. Vorkopf hinter dem Lichthof befindet sich das große, offene, mit dunklen Deckenbalken versehene Wohnzimmer - definitiv ein weiteres Highlight dieser Wohnung!
Das über 60 Quadartmeter große Wohnzimmer besticht mit ganz besonderem Altbauflaire. Die dunklen Deckenbalken ziehen sich durch den gesamten Raum und darüber hinaus. Der Blick auf das Atrium beim gemütlichen Sitzen nahe des Kamins ist einfach etwas ganz Besonderes.
Erwähnenswert ist auch das große Tageslichtbadezimmer, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist und über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Zudem gibt es hier ein Bidet und zwei Handwaschbecken, welche das Wellness-Feeling abrunden.
Von hier kann man direkt in das anliegende Schlafzimmer. Der gemütliche Raum bietet nicht nur viel Platz für ein Kingsize-Bett, sondern zusätzlich auch für einen geräumigen Ankleidebereich, den man hier frei nach Bedarf noch weiter ausbauen könnte.
Die moderne und ebenfalls sehr geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche, welche auch übernommen werden kann. Die qualitätvollen E-Geräte sind alle funktionsfähig und gepflegt. Die hellen Oberflächen wirken freundlich und laden zum Kochen und Speisen ein.
Das absolute Highlight und der wort wörtliche Mittelpunkt der Wohnung ist das gläserne Atrium in der architektonischen Mitte der Wohnung. Die 2-fach verglasten Fenster erlauben einen 360° Blick ins Innere der Räumlichkeiten. Der Lichthof selbst ist wie eine Terrasse oder eine Loggia zu nutzen. Hier können Sie bei Sonnenschein Ihre Zeit unterm freien Himmel genießen. Mit Grünpflanzen versehen wirkt dieser besondere Ort wie eine kleine Oase inmitten Ihres Zuhauses.
Fazit: Diese beeindruckende 170 m² Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit einer einmaligen Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist der Lichthof in der Mitte der Wohnung, der für viel Licht und Helligkeit sorgt und ähnlich wie ein Balkon oder eine Terrasse genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen Stellplatz in einer Duplex Garage, was für bequemes Parken sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fahrstuhl, der auf der eigenen Etage hält und somit den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet.
Die Immobilie vereint Komfort, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre auf besondere Weise.
Ausstattung
"5 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage"
- 4 gemütliche Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 1 WC Bereich
- 1 Atrium (Lichthof/Loggia)
- 1 Balkon
- 1 Kellerraum
- 1 Garagenstellplatz
(per Sondernutzungsrecht dem Objekt zugeschrieben, s. Grundbuch & Teilungserklärung)
- Die Fenster sind größtenteils erneuert worden
- Wand- und Bodenbeläge sowie die Türzargen sind ebenfalls renoviert worden
- Das Dach sowie die DG-Dämmung sind modernisiert worden
Die Immobilie steht teilweise unter Denkmalschutz und benötigt deswegen keinen Energieausweis.
Der Eigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen (Im Einzelnen können dies Waschmaschinenräume, Trockenräume und die Außenanlagen sein).
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Hier ein paar Infos zu Witten
Witten liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets in NRW. Im Norden grenzt die Stadt an Bochum, im Osten an Dortmund, im Süden an den Ennepe-Ruhr-Kreis mit den Städten Herdecke, Wetter und Hagen, sowie im Westen an Hattingen. Die Stadt ist von den Ausläufern des Ardeygebirges geprägt und liegt im Tal der Ruhr. Das Gelände ist teils hügelig, besonders im Süden und Osten, wo es in das Mittelgebirge übergeht. Die Ruhr fließt von Südosten nach Westen durch die Stadt und prägt das Landschaftsbild. Auch einige kleinere Bäche und Seen sind in der Umgebung zu finden.
Die Stadt ist gut über die Autobahnen A43 und A44 zu erreichen. Sie verfügt über einen Bahnhof, der an das regionale Bahnnetz angeschlossen ist. Es gibt Verbindungen nach Dortmund, Bochum, und Hagen sowie in andere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut und bindet die Stadtteile und umliegenden Städte an. Witten beherbergt die Universität Witten/Herdecke, eine private Hochschule mit den Schwerpunkten Gesundheitswissenschaften, Wirtschaft und Kultur.
In der Innenstadt und den Stadtteilen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomiebetriebe sowie Fachärtze und medizinische Versorgung.
Historisch war Witten eine bedeutende Industriestadt, insbesondere im Bereich des Bergbaus und der Stahlproduktion. Heute sind verschiedene Branchen vertreten, darunter Dienstleistungen, Handel und Maschinenbau.
