Beschreibung
Hier biete ich Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit ca. 630m² Wohn-Nutzfläche an. Sie befindet sich mitten in Ippensen, nahe der Autobahnzufahrt Sittensen, auf einer Gesamtfläche von 1536m².
Die Immobilie verfügt über ein Haupthaus mit Anbau sowie eine ehemalige Schmiede mit angrenzendem Bürotrakt welcher aus Bürocontainern (verkleidet) errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, wird bei Bedarf in Einvernehmen gekündigt.
Das große Haupthaus inkl. des Anbaus mit seinen 295m² Wohn-Nutzfläche beherbergt drei große, helle Wohnungen. Eine im EG, eine im OG/DG und eine im Anbau (EG/DG). Die Wohnungen sind durch Wärmemengenzähler bereits getrennt. Aktuell dient das Haupthaus als Einfamilienhaus, die Küche im OG wurde ausgebaut und im DG eingelagert. Dieser Raum dient nun als Büro. Mit wenig Aufwand kann das Haus auch wieder als Kapitalanlage dienen.
Das Haus verfügt über ein Belüftungssystem und wird durch die zentrale Pelletheizung erwärmt. Die Fassade wurde in den vergangenen Jahren mit einem Wärmeverbundsystem aufgewertet, das Dach und die Fenster wurden erneuert und das EG mit einem Ofen im Wohnzimmer versorgt. All diese Dinge tragen dazu bei, dass die Nebenkosten im Verhältnis zur Immobilien Größe gering sind. Der Anbau diente immer als Au-pair Wohnung und mit etwas handwerklichen Geschick (Küche einbauen) können Sie hier eine separate Wohnung herstellen. Abgerundet wird dieses große Haus noch mit einer überdachten Terrasse sowie 2 Holzschuppen und ein großes Doppelcarport.
Der gewerbliche Teil des Angebotes ist durch eine Schleuse vom Haupthaus getrennt. Er beherbergt eine alte Schmiede mit Rolltor. Dieser Bereich dient heute als Lager und KFZ-Stellplatz und verfügt zudem über eine Werkstatt. Des Weiteren finden wir dort noch eine Öl-Heizung vor (Notfallheizung) und der große Dachboden dient dort als zusätzlicher Lagerraum.
Die Pelletheizung inkl. dem Tank befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes bzw. im Carport.
Der geräumige und vorzeigbare Bürotrakt hat vor dem Büro Parkflächen für Kunden und Mitarbeiter und ist über einen gepflasterten Eingang zu erreichen. Die Anlage ist verkleidet und sieht nicht nach Containerbauweise aus. Alles ist ordentlich und repräsentativ gemacht. Hier können Sie all Ihrer Geschäfte nachgehen oder es als Kapitalanlage nutzen. Alle Räume bräuchten lediglich mal wieder etwas liebe zum Detail um es schön bewohnbar zu machen. Großartige Sanierungen stehen hier nicht an.
Aufgrund der Nähe zur Autobahn und zu den Großstädten Hamburg/Bremen ist dieser Standort sehr begehrt.
Hier können Sie dörfliches Wohnen und effektives Arbeiten wunderbar miteinander verbinden!
Platz für alles ist da …lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Eine Nachtrag noch....sollte der Platz nicht reichen, es steht ein weiteres Grundstück mit ca.4000m² am Ortsrand zum Verkauf. (Bauvoranfrage läuft.).
Ausstattung
Haus + Anbau 360m² Wohn-Nutzfläche
EG: 112,18
Küche: 12,33
Flur 1: 4,13
Büro: 13,29
Flur 2: 10,4
Schlafzimmer 1: 13,29
Schlafzimmer 2: 23,48
Wohnzimmer: 23,52
Vollbad: 11,68
OG Haus: 103,75m²
Flur: 14
Vollbad: 6,69
Wohnzimmer: 22,97
Balkon: 2,64 ½ 1,32
Kinderzimmer: 24,51
Ankleide: 3,85
Schlafzimmer: 13,02
Flur 2: 6,57
Küche/Büro: 10,82
DG: 46,66 m²
Flur: 6,66
Hobbyraum: 32
Abstellraum1: 5
Abstellraum 2: 3
Anbau: 33,26 m²
EG: 21,45
Flur 13,3
Duschbad: 2,76
Schleuse: 5,39
DG Anbau: 11,81m²
Flur: 3,93
Zimmer: 7,88
Terrasse: 22,15 m²
Doppelcarport: 34
Schuppen 10
Gewerbe: 247,30 m² Büro + Schmiede
Alte Schmiede gesamt: 149,16
Alte Schmiede EG: 107,16
Lager: 10
Halle: 67
Werkstatt: 21
ÖL-HZ: 11,87
Pelletheizung: 7,29
Alte Schmiede DG 42
Lager: 42
Bürobereich:98,14 m² + Carport (34m²)
Flur:25
Papiercontainer: 13,78
Bürocontainer: 59,36 m²
Flur: 1,07
WC: 1,18
Büro inkl. Teeküche: 51
Akten 1: 3,81
Akten 2:2,30
Carport. 34,67
Alle m² Angaben sind ohne Abzug von Schrägen sowie ohne Gewähr!
Andere Informationen
Alle Angaben sind in ca. und in den Grundrissen sind die m² Angaben die Innenmaße und diese sind ohne Wir Gewähr. Alle Angaben wurden vom Eigentümer gemacht und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir raten zu einem Gutachter.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
