Wahre Schönheit kommt von innen

In einer ruhigen Wohngegend von Wallerstädten erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Lebenssituationen – sei es als Zuhause für Paare, Singles oder als ideale Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (600 € Nettokaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten = 800 € Gesamtmiete) und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Sie bietet hohes Potenzial für Käufer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Zudem profitieren Investoren von langjährigen, zuverlässigen Mietern ohne Mietrückstände.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche inklusive Glasabtrennung, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch einen durchgängig verlegten, zeitlosen Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch bodentiefe Fenster auf den Balkon. Der Balkon wurde im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil: Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport-Stellplatz als auch ein Außenstellplatz direkt im Hof, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 262 € und beinhaltet Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 15,22 €.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.