Beschreibung
Einfamilienhaus, gehobene Ausstattung, Wohnfläche ca. 201,2 m
Grundstücksfläche ca. 997 m²
6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
PV-Anlage 14,4 kWp
Solaranlage mit 2 Pufferspeicherbehältern, Volumen ca. 1.800 ltr.
Heizungsanlage mit neuester Brennwerttechnik, Einbau 2022
Energieausweis Kl. A - 47,10 kWh/(m²*a)
alle Beleuchtungskörper (gesamter Haus- u. Gartenbereich) hochwertig und in Energiespar-oder LED-Ausführung
intelligente Lichtsteuerung in den Keller- sowie Nebenräumen und für die Zugangsbeleuchtung mittels Bewegungsmelder u. integriertem Dämmerungssensor
lückenlose Erfassung, mit Nachweis energetischer Kosten, sowie der Kosten für Erneuerungen, Umbauten u. Renovierungen
angelegt in Ordnern, inkl. Belegen (Jahre 2010 - 2023)
Ausstattung
Modernisierungen 2011-2023:
- hochwertige Eingangstüren aus Holz (2011)
- moderner Kachelofen in edlem Design (2011)
- PV-Anlage mit 14,4 kWp inkl. Erweiterung Solaranlage mit ca. 1.800 Liter-Wasserpufferspeicher (2013)
- Wasserenthärtungsanlage (2013)
- zweifach isolierte Teakholzfenster mit Rollläden und Fliegenschutzgitter in den Wohnbereichen (2013)
- Dachfenster mit WD-Verglasung, Sonnen- und Insektenschutz (2013)
- zentrale Schließanlage, Einbruchsicherungen mit Alarm an Fenstern und Türen (2014/2015)
- edle Innentüren inkl. Türstöcke und -griffe, in Teilbereichen hochwertige Glastüren (2014/2015)
- Erneuerung der Bäder im OG und EG sowie Gäste-WC (2015)
- Modernisierung Elektroanlage, exklusive Design Schalt- und Steckgeräte mit Glasrahmen (2015/2018)
- moderne und edle Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Wohnzimmer (2015)
- hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden (2015/2017)
- Heizkörper inkl. Thermostate (2016)
- neue Einbauküche inkl. hochwertigen Einbaugeräten (2017/2022)
- abgehängte Decken mit LED-Spots und mehreren Schaltkreisen pro Raum im Erdgeschoss des Haupthauses, hochwertige Beleuchtungskörper in Energiespar- oder LED-Technik im gesamten Haus, Lichtsteuerung mit Bewegungsmelder (2018/2019)
- hochwertige Briefkasten- und Video-Türsprechanlage (2019)
- Renovierung Außenfassade + Malerarbeiten (2019)
- Schachtabdeckungen mit Insektenschutzgitter (2022)
- Heizung mit neuester Brennwerttechnik, Brennstoff Heizöl, 10.000 Liter-Tank (2022)
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wald an der Alz in einer ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Alzauen. Außerdem sind viele Naherholungsgebiete wie z.B. der Chiemsee und der Waginger See in weniger als 30 Min. erreichbar.
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 8.702 Einwohner (Stand 31.12.2021). Die gleichnamige Ortschaft ist Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Stadt Garching liegt an der Alz, dem Alzkanal und der Bundesstraße 299.
In der Gemeinde Garching an der Alz, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, findet man die komplette Vollversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, einer Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten. Mit den vielseitigen Freizeitangeboten (Freibad, Sportzentrum, Vereine, Rad- und Wanderwege) und der sehr guten Verkehrsanbindung bietet Garching an der Alz einen optimalen Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
