Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Essen-Frillendorf und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten.
Die Bürofläche umfasst ca. 165 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Aufteilung. Insgesamt stehen fünf Büroräume zur Verfügung, darunter zwei offene Bürobereiche sowie drei geschlossene Büroräume.
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Haupteingang in eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und edlem Blue-Pearl-Granitboden, die beiden offenen Büroräume mit insgesamt ca. 32 m² Fläche, eine kleine Küche sowie einen weiteren geschlossenen Büroraum.
Der hintere Bereich der Büroeinheit ist durch eine Tür vom vorderen Bereich getrennt und zusätzlich über einen separaten Nebeneingang erreichbar.
Dadurch lässt sich dieser Bereich optimal separat nutzen, beispielsweise für Geschäftsführung, Projektleitung oder als ruhiger Arbeitsbereich.
Hier befinden sich ein weiterer Büroraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Wirtschaftsraum mit Zugang zur Öl-Heizung sowie das großzügige „Masterbüro“ mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Fenster, separatem WC sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Direkt angrenzend an die Bürofläche befindet sich die ca. 147 m² große Gewerbehalle.
Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Firmenfahrzeuge, Maschinen und Materialien.
Durch die unmittelbare Nähe zur Büroeinheit profitieren Unternehmen dennoch von kurzen Wegen und effizienten Arbeitsabläufen.
Die Kombination aus großzügiger Bürofläche, angrenzender Halle und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Firmen mit organisatorischem sowie praktischem Flächenbedarf.
Ausstattung
- Ca. 165 m² Bürofläche
- Ca. 147 m² angrenzende Gewerbehalle
- Insgesamt 5 Büroräume
-2 offene Bürobereiche
- 3 geschlossene Büroräume
- Flexible Raumaufteilung
- Separater Haupt- und Nebeneingang
- Vorderer und hinterer Bürobereich voneinander trennbar
- Ideal für Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen
- Kleine Küche vorhanden
- 3 Badezimmer vorhanden
- 2 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC vorhanden
- Hochwertiger Blue-Pearl-Granitboden im Badezimmer
- Wirtschaftsraum mit Zugang zur Öl-Heizung
- Mehrere Abstellmöglichkeiten
- Großzügiges „Masterbüro“ mit eigenem Badezimmer
- Gewerbehalle ideal als Lager- oder Werkstattfläche
- Platz für Firmenfahrzeuge, Maschinen und Materiallagerung
- Gute Verkehrsanbindung
- Lage im etablierten Gewerbegebiet
- Kurze Wege zu Autobahnen und Innenstadt
- Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
- Sofort nutzbare Büro- und Lagerflächen
Andere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben wird daher nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Die angebotene Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Handwerks-, Lager-, Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke. Die konkrete Nutzung ist vom Mieter eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Sämtliche Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die exakten Flächenmaße wird nicht übernommen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine vom Mieter zu zahlende Maklerprovision fällig. Die genauen Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Datenschutz / DSGVO:
Die im Rahmen Ihrer Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung eines möglichen Vertragsverhältnisses verarbeitet und gespeichert. Die Verarbeitung erfolgt unter Beachtung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist CENTURY 21 Penk Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern festzustellen und zu überprüfen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. ist bereits beantragt.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Essener Stadtteil Frillendorf und überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung, Lagerlogistik oder dem produzierenden Gewerbe.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A40, A52 und A430 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar.
Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten sowie den täglichen Warenverkehr.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standortes.
Das umliegende Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Lager- und Produktionsflächen und bietet damit ein gewerblich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen und guten Synergieeffekten. Gleichzeitig profitieren Unternehmen hier von einer zentralen Lage innerhalb von Essen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf effiziente Arbeitsabläufe und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Insbesondere für Firmen mit Büro-, Lager- oder Fahrzeugbedarf bietet dieser Standort ideale Rahmenbedingungen für einen funktionalen und professionellen Unternehmensauftritt.
