Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in absolut zentraler Lage von Düsseldorf, sodass sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch alle relevanten Anbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe befinden.
Im 3. OG eines gepflegten 11 Parteien Hauses befindet sich die Wohnung, welche aktuell als Zweiraumwohnung genutzt, bei Bedarf durch geringfügige Umbaumaßnahmen auch als Dreizimmerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand, zumal die Wohnung in 2010 erst komplett Saniert wurde.
Bedingt durch die Vielzahl an Fenster bringt die Wohnung einen überaus hellen Charakter mit sich, welcher besonders im großzügigen Wohnzimmer spürbar wird. .
Bedingt durch die massive Bauweise des Hauses ist sowohl die Wohnung selber als auch der rückwärtig gelegene Balkonbereich immens ruhig gehalten.
Das Nachbarschaft des Hauses bringt neben einem sehr rücksichtsvollen Umgang eine gesunde Mischung aus Jung und alt mit sich.
Auch die Außenansicht des Hauses untermauert den gepflegten Charakter der Immobilie.
Die auf den Bildern ersichtliche Küchenzeile ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und weist kaum Gebrauchsspuren auf.
Bedingt durch die beauftragte Hausverwaltung ist das Haus überaus gut gewirtschaftet und es konnte eine hohe Rücklage angespart werden.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Vermietung.
Die Wertentwicklung für Wohnungen in Pempelfort ist in den letzten 3 Jahren ca. 42,8% gewesen.
Die Prognose für kommendes Jahr beträgt ca. 3,4%.
Ausstattung
Aufteilung:
Wohnung gesamt ca. 61,0m²
28,40m² Wohnzimmer
13,50m² Schlafzimmer
8,30m² Küche
5,08m² Flur
3,38m² Dusch-WC
1,19m² Abstellraum
1,18m² Balkon (50% von 2,36m²)
Letzte Modernisierungen:
- 2010 komplette Sanierung der Wohnung
- 2017 Umstellung auf Fernwärme
Andere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Lage
Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schumann-Halle aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.
Einkaufen
295m REWE
344m denn´s Biomarkt
360m Netto
Betreuung & Bildung
70m Städt. Gymnasium
318m Kindergarten
Gastronomie
30m - 140m diverse Gastronomien
Gesundheit
90m Apotheke
235m Gesundheitszentrum
Freizeit
100m - 170m diverse Möglichkeiten
Anbindungen
245m Bus
250m Straßenbahn
340m U-Bahn
430m Bahnhof
4,2km Autobahnauffahrt
