hell-geräumig-vielseitig, Ihr Wohnsitz im herzen Düsseldorfs

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in absolut zentraler Lage von Düsseldorf, sodass sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch alle relevanten Anbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe befinden.
Im 3. OG eines gepflegten 11 Parteien Hauses befindet sich die Wohnung, welche aktuell als Zweiraumwohnung genutzt, bei Bedarf durch geringfügige Umbaumaßnahmen auch als Dreizimmerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand, zumal die Wohnung in 2010 erst komplett Saniert wurde.

Bedingt durch die Vielzahl an Fenster bringt die Wohnung einen überaus hellen Charakter mit sich, welcher besonders im großzügigen Wohnzimmer spürbar wird. .
Bedingt durch die massive Bauweise des Hauses ist sowohl die Wohnung selber als auch der rückwärtig gelegene Balkonbereich immens ruhig gehalten.

Das Nachbarschaft des Hauses bringt neben einem sehr rücksichtsvollen Umgang eine gesunde Mischung aus Jung und alt mit sich.
Auch die Außenansicht des Hauses untermauert den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die auf den Bildern ersichtliche Küchenzeile ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und weist kaum Gebrauchsspuren auf.
Bedingt durch die beauftragte Hausverwaltung ist das Haus überaus gut gewirtschaftet und es konnte eine hohe Rücklage angespart werden.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Vermietung.

Die Wertentwicklung für Wohnungen in Pempelfort ist in den letzten 3 Jahren ca. 42,8% gewesen.
Die Prognose für kommendes Jahr beträgt ca. 3,4%.

Aufteilung:
Wohnung gesamt ca. 61,0m²
28,40m² Wohnzimmer
13,50m² Schlafzimmer
8,30m² Küche
5,08m² Flur
3,38m² Dusch-WC
1,19m² Abstellraum
1,18m² Balkon (50% von 2,36m²)

Letzte Modernisierungen:
- 2010 komplette Sanierung der Wohnung
- 2017 Umstellung auf Fernwärme

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