hell-geräumig-vielseitig, Ihr Wohnsitz im herzen Düsseldorfs

Adlerstraße 12-14
40211 Düsseldorf
  • Grundstücksfläche:  220 m2
  • Wohnfläche:  61 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISGE_29475

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in absolut zentraler Lage von Düsseldorf, sodass sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch alle relevanten Anbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe befinden.
Im 3. OG eines gepflegten 11 Parteien Hauses befindet sich die Wohnung, welche aktuell als Zweiraumwohnung genutzt, bei Bedarf durch geringfügige Umbaumaßnahmen auch als Dreizimmerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand, zumal die Wohnung in 2010 erst komplett Saniert wurde.

Bedingt durch die Vielzahl an Fenster bringt die Wohnung einen überaus hellen Charakter mit sich, welcher besonders im großzügigen Wohnzimmer spürbar wird. .
Bedingt durch die massive Bauweise des Hauses ist sowohl die Wohnung selber als auch der rückwärtig gelegene Balkonbereich immens ruhig gehalten.

Das Nachbarschaft des Hauses bringt neben einem sehr rücksichtsvollen Umgang eine gesunde Mischung aus Jung und alt mit sich.
Auch die Außenansicht des Hauses untermauert den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die auf den Bildern ersichtliche Küchenzeile ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und weist kaum Gebrauchsspuren auf.
Bedingt durch die beauftragte Hausverwaltung ist das Haus überaus gut gewirtschaftet und es konnte eine hohe Rücklage angespart werden.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Vermietung.

Die Wertentwicklung für Wohnungen in Pempelfort ist in den letzten 3 Jahren ca. 42,8% gewesen.
Die Prognose für kommendes Jahr beträgt ca. 3,4%.

Ausstattung

Aufteilung:
Wohnung gesamt ca. 61,0m²
28,40m² Wohnzimmer
13,50m² Schlafzimmer
8,30m² Küche
5,08m² Flur
3,38m² Dusch-WC
1,19m² Abstellraum
1,18m² Balkon (50% von 2,36m²)

Letzte Modernisierungen:
- 2010 komplette Sanierung der Wohnung
- 2017 Umstellung auf Fernwärme

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

slider-big

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
171,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
171,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schumann-Halle aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.

Einkaufen
295m REWE
344m denn´s Biomarkt
360m Netto

Betreuung & Bildung
70m Städt. Gymnasium
318m Kindergarten

Gastronomie
30m - 140m diverse Gastronomien

Gesundheit
90m Apotheke
235m Gesundheitszentrum

Freizeit
100m - 170m diverse Möglichkeiten

Anbindungen
245m Bus
250m Straßenbahn
340m U-Bahn
430m Bahnhof
4,2km Autobahnauffahrt
Ismail Geyik

Ismail Geyik

CENTURY 21 Investment

1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

photo

Anfrage senden an Ismail Geyik

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

photo

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Immobilien Rostock Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Immobilien Rostock

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Immobilien Rostock Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Immobilien Rostock

Meine Kontaktdaten:

Kontaktdaten der Eigentümerschaft:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.