Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten und 2020 umfassend modernisierten Gebäudes. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Innenausstattung und großzügige Raumaufteilung aus. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei moderne Badezimmer und eine Gästetoilette. Es gibt einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Wohnen: 33,44 m²
Küche: 17,40 m²
Diele: 6,81 m²
WC: 2,80 m²
Flur: 9,31 m²
Schlafzimmer: 12,96 m²
Bad: 7,68 m²
Kinderzimmer: 13,29 m²
Gästezimmer: 15,81 m²
Terrasse: 32,68 m²
Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige 800 m² große Garten, der ausschließlich genutzt wird und durch seinen parkähnlichen Charakter und die großen Bäume eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Dieser Garten sorgt für hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die großen, hellen Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Zusätzlich gehören zwei Stellplätze sowie eine Garage exklusiv zur Wohnung. Die Immobilie ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei und wird mit einem monatlichen Hausgeld von 450 € angeboten. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Wohnansprüche:
- Gehobene Innenausstattung
- Zwei moderne Badezimmer
- Eine Gästetoilette
- Zentralheizung
- Separater Eingang mit eigener Hausnummer
- ca. 720,0 m² großer, parkähnlicher Garten, umgeben von einer Mauer für zusätzliche Privatsphäre zur alleinigen Nutzung.
- Grillplatz und großzügiger Terrassenbereich
- Zwei Stellplätze und eine Garage, exklusiv zur Wohnung gehörend
Andere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften und gefragten Wohngegend von Düsseldorf, nahe der beliebten Düsseldorfer Arkaden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Zudem sind Arztpraxen, ein Einkaufszentrum, Modegeschäfte, Grünanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung in unmittelbarer Nähe.
