Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1961
Sanierung: 2000
Grundstücksfläche: 1.240 m²
Gesamtwohnfläche: 702,00 m²
Anzahl der Wohnungen: 12
Anzahl der Garagen: 14
Anzahl der Stellplätze: 5
Heizung: Fernwärme
Elektro- und Wasserleitungen: Neu
Bäder: 8 von 12 vollständig saniert in den letzten Jahren
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss:
• Wohnung Links: 67,13 m²
• Wohnung Mitte: 49,48 m²
• Wohnung Rechts: 55,32 m²
1. Obergeschoss:
• Wohnung Links: 69,06 m²
• Wohnung Mitte: 50,50 m²
• Wohnung Rechts: 57,13 m²
2. Obergeschoss:
• Wohnung Links: 69,06 m²
• Wohnung Mitte: 50,50 m²
• Wohnung Rechts: 57,13 m²
3. Obergeschoss:
• Wohnung Links: 69,06 m²
• Wohnung Mitte: 50,50 m²
• Wohnung Rechts: 57,13 m²
Dachgeschoss:
• Teilweise ausgebaut, Erweiterungspotential von mindestens 120 m², potenziell 2 zusätzliche Wohnungen möglich
Ausstattung
• Bodenbeläge: Diverse
• Heizung: Fernwärme
• Küche: Einbauküchen in allen Wohnungen
• Bäder: 8 vollständig saniert
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Duisburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Mieteinnahmen
Jährliche Mieteinnahmen: 71.700 Euro
Aufschlüsselung:
• Wohnungen: Laufende Mieteinnahmen
• Garagen und Stellplätze: Zusätzliche Einnahmen
Potenzial
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Erweiterungspotential. Durch den Ausbau können ca. 120 m² hinzugewonnen werden, was die Möglichkeit zur Schaffung von 2 weiteren Wohnungen bietet und somit die Mieteinnahmen erheblich steigern könnte.
Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit einer soliden jährlichen Mietrendite und dem zusätzlichen Ausbaupotential im Dachgeschoss stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition dar. Die umfangreichen Sanierungen, einschließlich neuer Elektro- und Wasserleitungen sowie die Modernisierung der Bäder, gewährleisten geringe Instandhaltungskosten und eine hohe Mieterzufriedenheit.
Vorteile auf einen Blick:
• Stabile Mieteinnahmen: Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen von 71.460 Euro jährlich.
• Geringe Instandhaltungskosten: Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen reduzieren zukünftige Reparaturkosten.
• Erweiterungspotential: Der Dachgeschossausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und erhöht die Mieteinnahmen.
• Attraktive Lage: Duisburg bietet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen und ruhigen Wohnlagen.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnungen
• Bodenbeläge: Diverse
• Heizung: Fernwärme
• Küche: Einbauküchen in allen Wohnungen
• Bäder: 8 von 12 Bädern wurden in den letzten Jahren vollständig saniert
• Elektro- und Wasserleitungen: Neu
Ausstattung der Garagen und Stellplätze
• Anzahl der Garagen: 14
• Anzahl der Stellplätze: 5
Mieteinnahmen
• Jährliche Mieteinnahmen: 71.700 Euro
• Wohnungen: Laufende Mieteinnahmen von den 12 Wohnungen
• Garagen und Stellplätze: Zusätzliche Einnahmen aus den 14 Garagen und 4 Stellplätzen
Diese detaillierten Angaben zur Ausstattung und den Mieteinnahmen bieten einen umfassenden Überblick über die Attraktivität und das Ertragspotential des Mehrfamilienhauses in Duisburg.
Andere Informationen
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Duisburg, 47179 Duisburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung aus. Duisburg ist eine dynamische Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl städtisches Flair als auch naturnahe Erholung bietet.
Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil von Duisburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, und Banken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Duisburger Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Rhein und der Duisburger Innenhafen bieten zusätzlich attraktive Erholungsmöglichkeiten am Wasser.
