Beschreibung
Möchten Sie die Suche nach dem Wohnglück abschließen? Hier können Sie Ihren Traum realisieren. Das geschmackvolle Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahre 1972 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was Sie sich wünschen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 100 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihnen der geräumige Eingangsbereich ins Auge. Von hier aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe das Obergeschoss, das Untergeschoss, die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich.
Dieses Haus hat ein modernes, helles und geräumiges Wohnzimmer, das Ihnen viel Licht und Bewegungsfreiheit bietet. Hier können Sie an schönen Tagen auf der Terrasse entspannen und den Blick in den Garten mit Ihren Liebsten genießen. In der kalten Jahreszeit hüllt ein Kachelofen Ihr Zuhause in eine gemütliche Atmosphäre und bietet Ihnen noch mehr Wohlgefühl.
Im Garten und auf der Terrasse können Sie herrliche Grillfeste veranstalten oder entspannte Stunden verbringen. Die Garage ist über eine Tür direkt vom Garten aus zugänglich, was sehr praktisch ist.
Der Grundriss wurde so gestaltet, dass der "private Bereich" mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten WC vom Wohnbereich getrennt ist.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Zweizimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Der Balkon - mit Blick ins Grüne - lädt zum Entspannen ein.
Sie haben die Freiheit zu entscheiden wie Sie es nutzen möchten - sei es für weitere Familienmitglieder oder als Büro.
Im Untergeschoss finden Sie einen Abstellraum, Duschbad mit Fenster, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum und einen weiteren Raum mit Fenster. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für ein Büro, einen Fitnessraum oder einen Hobbyraum.
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen alles was Sie und Ihre Liebsten sich wünschen, um ein neues Zuhause zu verwirklichen. Gehen Sie nicht an dieser einmaligen Gelegenheit vorbei! Kontaktieren Sie uns jetzt und planen Sie einen Besichtigungstermin.
Damit Sie Ideen für spätere Gestaltung der Räumlichkeiten bekommen, haben wir Ihnen im Exposé zusätzlich zu den Fotos auch digitale Visualisierungen beigefügt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem baujahrtypischen Zustand mit Renovierungsbedarf.
Ausstattung
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Eingangsbereich, Flur, Bad, WC und Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon
Stellplätze: 1 Garage
Untergeschoss/Keller: Hobbyraum/Büro, Duschbad, Tiefenkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Technik:
Gaszentralheizung Baujahr 1991: muss gemäß GEG ausgetauscht werden
Kaminanschluss und Kachelofen aus der 1980er Jahren vorhanden
Elektrik: Dreiadrig (aus dem Baujahr), keine FI-Schutzschalter
Kunststofffenster doppelt verglast, Baujahr 2001
Rollläden manuell, vorhanden im EG und OG
Innentreppen: Holz-/Stahlkonstruktion
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppiche
Bäder:
- Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und separates WC (aus dem Baujahr)
- Obergeschoss mit Dusche und WC (aus dem Baujahr)
- Kellergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC ( ca. Ende 90er)
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Die Immobilie in Oespel bietet eine äußerst attraktive Wohnlage, da sie sowohl eine zentrale Lage zu allen Versorgungseinrichtungen im Ruhrgebiet als auch eine ruhige Umgebung bietet. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Oespel ist sehr familienfreundlich und hat einige Freizeitangebote zu bieten. Ein Waldgebiet namens Dorney lädt zu Spaziergängen ein.
Zusätzlich zu den zahlreichen Geschäften in der Umgebung finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gaststätten und Restaurants im nahegelegenen Einkaufszentrum Indu-Park.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit der S1 die Technische Universität und den Technologiepark. Darüber hinaus gelangen Sie schnell zur Ruhr-Universität Bochum und zur Privatuniversität Witten/Herdecke. Die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Innenstädte von Dortmund und Bochum gelangen Sie in jeweils 15 Fahrminuten. Durch ein ausgereiftes ÖPNV-Netz (Buslinien, S-Bahn) sind Sie auch ohne PKW stets mobil.
