Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorzustellen, das nicht nur durch seine großzügigen Raumschnitte besticht, sondern auch Ruhe durch die aufgelockerte Bebauung der Nachbarschaft bietet.
Auf über 800 m² Grundstücksfläche eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren Traum vom perfekten Garten zu verwirklichen. Ob Sie sich für eine elegante Gartengestaltung entscheiden oder einen lebendigen Abenteuerbereich für Ihre Kinder wünschen – dieser Garten wird zum Zentrum unvergesslicher Momente. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie fröhliche Grillfeste unter freiem Himmel feiern und die lauen Abendstunden im eigenen Garten genießen.
Das 1976 erbaute Haus wurde bereits modernisiert und kann mit seinen ca. 170 m² und fünf hellen, freundlich gestalteten Zimmern ein wichtiger Teil Ihres harmonischen Familienlebens werden.
Der offene Wohnbereich, der einst als nahezu fließender Raum konzipiert war, bietet heute eine großzügige Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann. Die separate Küche ermöglicht es Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren – und wenn Sie möchten, lässt sie sich ganz leicht zum Essbereich öffnen, um zusammen zu speisen und zu plaudern. In den kühleren Monaten sorgt der Kaminofen in der Ecke des Wohnzimmers für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung.
Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer genießen Sie nicht nur Licht und Weite, sondern auch den Blick auf Ihren überdachten Freisitz, der Sie selbst bei Wind und Wetter geschützt im Freien verweilen lässt. Die Markise, die Sie bequem per Fernbedienung bedienen können, schützt Sie zudem vor der prallen Sonne – für entspannte Stunden im Freien, wann immer Sie möchten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, deren Größe und Ausstrahlung Ihnen eine optimale Rückzugsmöglichkeit bieten. Die angrenzende Balkon auf dem Garagendach lädt dazu ein, den Tag beim Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im 1998 modernisierten Dachgeschoss genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl mit hohen Decken und großen Fenstern. Ob als Atelier, Einliegerwohnung mit Kochnische und Duschbad oder einfach als großzügiges Schlafzimmer – die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage sind mannigfaltig.
Der beheizte Keller ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Ort, der viel Platz bietet. Hier befinden sich ein ausgebauter Mehrzweckraum für Büro oder Hobby, eine Waschküche mit Dusche und weitere Lagermöglichkeiten. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.
Zu guter Letzt bereichert eine lange Garage mit Werkraum und einige Stellmöglichkeiten für mindestens vier PKW das Angebot. Außerdem finden Sie neben dem Haus auch einen Wohnwagenstellplatz o.ä. Platz findet. Eine Wallbox wurde hier für Sie vorbereitet.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, an dem das Leben gelebt wird und Träume Wirklichkeit werden. Lassen Sie sich von der Wohnqualität und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!
Ausstattung
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Hauptbad im OG (mit Dusche, Wanne, Fenster), kleines Duschbad im DG, 3 Dielen, Gäste-WC, Balkon (auf d. Garage), überdachter Freisitz.
Keller: Vollkeller teilw. ausgebaut mit Mehrzweck-/Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche (mit Dusche) und Heizungskeller.
Parkmöglichkeiten: Massive Garage mit Anbau, Garageneinfahrt, 4 Stellplätze vor dem Haus, Wohnwagenstellplatz neben dem Haus.
Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig
Modernisierungen:
- 2023 Einbau neue Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung
- 2023 Hausanstrich
- 2022/23 Sanierung Abwasserkanal
- 2018 Doppelstegplatten des Terrassendachs getauscht
- 2016 + 1998 Fenster, Balkontür
- 2015 Erneuerung Stromzählerschrank (FI-Schalter, Automaten, Vorbereitung Wallbox)
- 2007 Duschbereich im Hauptbad erneuert, Umbau Waschküche
- 2004 Kaminofen und Schornstein
- 2004 Schornsteinsanierung
- 1999 Garagenanbau (Werkstatt)
- 1998/99 Ausbau Keller und Ergänzung Elektrik im Mehrzweckraum
- 1998 Neugestaltung Dachgeschoss mit Gaube samt Wärmedämmung
- 1998 Einbau Terrassentür und Terrassenfenster
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Das idyllische Berghofen ist ein Stadtbezirk von Dortmund. Er grenzt an die Stadt Schwerte. Berghofen bildete mit Schüren, Aplerbeck und Sölde das alte Kirchspiel Aplerbeck, das nun – erweitert um einen Teil der Ortschaft Lichtendorf – im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck aufgegangen ist. In Berghofen leben etwa 12.000 Einwohner.
Große Teile der Berghofer Mark bilden Grünflächen wie Felder und Wiesen. Dennoch ist die Nahversorgung gewährleistet, da die Einkaufsläden, Geschäfte und Gastronomie nicht weit entfernt in Berghofen Mitte und Höchsten liegen. Zudem haben auch die Innenstadt von Schwerte und der Aplerbecker Ortskern einige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, wenn man nicht in die Dortmunder City fahren möchte. Durch eine Buslinie ist Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Schnell ist man auch in Hörde oder Aplerbeck, wo man zu Zügen, U-Stadtbahnen und weiteren Buslinien umsteigen kann. Sie sind auch gut ans öffentliche Straßennetz angebunden, so dass es nicht weit zur Bundesstraße B236, B1 und B54 ist. Auch die Autobahnen A45 und die A1 sind schnell zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist von größeren Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und nur sehr wenigen Mehrparteienhäuser. Sie werden das grüne Umfeld lieben, nicht nur zum Spazierengehen laden die vielen Grünflächen ein.
Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.
