Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in der ruhigen MSA-Siedlung ist der perfekte Ort für Paare und kleine Familien, die auf der Suche nach einem liebevollen Rückzugsort sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², erbaut im Jahr 1953, erwartet Sie hier eine sanierungsbedürftige Immobilie, die Ihnen die Chance bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Sie wünschen mehr Wohnfläche? In der Umgebung sind bereits Anbauten und Aufstockungen realisiert worden!
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kleine Diele, die Sie zu dem Wohnzimmer mit angrenzender kleiner Küche führt. Kurze Wege vom Herd zum Esstisch sind garantiert! Vom Wohnbereich genießen Sie durch die große Fensterfront – modernisiert im Jahr 2018 – einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holz-Stahl-Wendeltreppe, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein kleines Zimmer, das sich wunderbar als Ankleidezimmer oder Büro eignet, erwarten. Der über eine Ausziehleiter erreichbare ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und macht das Platzangebot perfekt.
Der Keller ist mit einem großen Raum und einem Wannenbad ausgestattet, in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet. Hier können Sie z. B. in Zukunft Ihren Hobbys nachgehen!
Die Grundstücksgröße von ca. 364 m² (Eigentum, kein Erbbaurecht!) gibt Ihnen Spielraum für Ihre kreativen Ideen in der Gartengestaltung, ohne dass Sie Ihre Freizeit ständig mit Gartenpflege verbringen müssen. Hier finden auch Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. In Sichtweite des Gartens befindet sich ein Spielplatz mit einigen Spielgeräten sowie ein Bolzplatz.
Praktische Nebengebäude wie die Garage direkt neben dem Haus und zwei Gartenlauben bieten Ihnen zusätzlich Raum für Ihr Auto, aber auch für Ihre Gartenmöbel und Geräte. Die Garageneinfahrt bietet Ihnen eine zusätzliche bequeme Parkmöglichkeit, was in den kleinen Straßen hier in der Siedlung von unschätzbarem Wert ist.
Obwohl keine Schäden bekannt sind, sollten Sie bereit sein, einige wesentliche Gewerke wie Fenster, Elektrik, Bäder, Terrasse und Oberflächen zu überholen. Diese Investitionen ermöglichen es Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Ein besonderes Highlight ist die geplante Modernisierung des Fernwärmenetzes in der Siedlung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wärmeversorgung zukunftssicher zu gestalten – sei es durch eine neue Abnahmestelle der Fernwärme, die über Biomasse betrieben werden soll oder durch die Installation einer modernen Wärmepumpenheizung o.ä..
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser bodenständigen Nachbarschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause näher zu bringen!
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die MSA-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität vereint. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie sowohl Busse als auch die U-Bahn in unmittelbarer Nähe nutzen können. Dieses ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Markt und Bäcker in der Umgebung zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl, sodass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt, was die MSA-Siedlung zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, bodenständige und freundliche Atmosphäre aus. Spielplätze und Grünanlagen sind gut erreichbar und laden zum Verweilen und Spielen für Kinder ein. So entsteht ein harmonisches Umfeld, das sowohl für junge Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist.
Entscheiden Sie sich für die MSA-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben!
