Beschreibung
Sie suchen ein charmantes Haus in einer der begehrten Lagen von Bruchhausen-Vilsen – mit großem süd- west Grundstück, wunderschönem Obstbaumbestand und viel Platz für Gartenliebhaber sowie für Ihre Kinder und Tiere? Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu dieser attraktiven Kaufgelegenheit!
Dieses liebevoll gepflegte Haus wurde 1957 auf einem 1.135 m² großen Grundstück erbaut und seither von seinen Besitzern stetig modernisiert und instand gehalten.
Es bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m², verteilt auf aktuell 7 Zimmer (zzgl. Ausbaureserve). Davon entfallen 3 Zimmer auf das Erdgeschoss sowie 4 Zimmer plus Ausbaureserve auf das Dachgeschoss. Auch ein geräumiger Teilkeller steht Ihnen zur Verfügung.
Über einen Windfang gelangen Sie zunächst in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Hauptbadezimmer (2007 umfassend saniert), zwei Zimmer sowie die Küche. Diese ist als Durchgangszimmer angelegt und überzeugt mit einer modernen, hellen Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte. Selbstverständlich ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Am hinteren Ende der Küche führen zwei Stufen über eine kleine Büro-Ecke hinunter in das große Esszimmer. Dieses verwöhnt die Bewohner in den kalten Monaten mit der behaglichen Wärme eines Kaminofens (Baujahr 2020), den wir an dieser Stelle besonders hervorheben möchten. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt in den nach Süd-Westen ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten. Mehrere Terrassen, Obstbäume, ein Gewächshaus sowie ein großer Schuppen für Fahrräder, Geräte und handwerkliche Arbeiten steigern zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Erwähnenswert ist zudem, dass der Garten vollständig eingezäunt ist – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern und Tierhaltern. Auch ein Brunnen zur Gartenbewässerung steht Ihnen zur Verfügung.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve. Eine weitere Haustür ist bereits vorhanden und könnte bei Bedarf durch eine Außentreppe ergänzt werden, sodass auch eine Nutzung als separate Einliegerwohnung möglich wäre.
Energetisch wurde das Gebäude bereits durch zahlreiche Maßnahmen aufgewertet: Eine Einblasdämmung in der Außenfassade, moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden (2020) sowie eine Perimeterdämmung der Kellerwand sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Für Ihren PKW steht ein geräumiges Carport zur Verfügung.
Zusammenfassend präsentieren wir Ihnen hier eine teilsanierte Immobilie mit idyllischem Obstgarten in einer der gefragtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen – eine wahre Oase für alle Altersklassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen unser vollständiges Exposé sowie unsere 360-Grad-Tour zur Verfügung.
Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auch unter tigges.century21.de
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 230 m² aufgeteilt in:
** Erdgeschoss **
Esszimmer 20,51 m²
Zimmer 2- 16,29 m²
Zimmer 1- 12,93 m²
Küche 11,82 m²
Badezimmer 8,48 m²
Flur 6,21 m²
Büroecke 3,23 m²
WC 1,41 m²
Terrasse 12,48 m² - 3,12 m²
Terrasse 29,32 m² - 7,33 m²
** Dachgeschoss **
Zimmer 4 - 13,68 m²
Zimmer 3 - 10,52 m²
Zimmer 5 - 9,52 m²
Zimmer 6 - 6,90 m²
Flur 4,84 m²
Ausbaureserve Zimmer 7 - 25,40 m²
Keller
Nebengebäude
Carport
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ moderne helle Küche
++ Windfang vorm Haus
++ Carport
++ Badezimmer 2007 kernsaniert samt Leitungen
++ Kamin aus 2020
++ Glasfaser beantragt
++ Hausfundament (Perimeterdämmung) verputzt und isoliert
++ größtenteils neue Fenster / Haustür aus 2020
++ Rollläden im EG elektrisch mit Funk-Fernbedienung
++ Rigibead Einblasdämmung
++ Balkonkraftwerk
++ Teilkeller
++ Gäste- WC
++ eingezäunter Garten
++ mit Obstbäumen und Gemüsefläche
++ Gewächshaus
++ Brunnen aus 2007, 7 m tief
++ Buderus Heizung aus 2001
++ Nebengebäude mit Werkstatt und Lager
++ tolle Lage
++ alter Baumbestand
++ Dachgeschoss für den Renovierung vorbereitet
++ Nutzung als 2 Familien - Haus möglich
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im schönen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen, genauer gesagt im Stadtteil Broksen, wie alteingesessene wahrscheinlich korrigieren würden. Dieses Haus befindet sich in phantastischer Mikrolage, als direkter Anreiner der schönen und bekannten "Schlossweide" mit ihrer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern dominiert und kann als grün und ruhig bezeichnet werden. Der Koppelteich liegt fußläufig nur einige hundert Meter entfernt und lädt Zwei- und Vierbeiner zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Natürlich muss hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichtet werden. Eine Vielzahl von namhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Butiken sind im unweiten Zentrum des Ortes zu finden. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort vorhanden und ein Schulzentrum was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehren und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität hier durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Zusammenfassend ein lebenswerter Ort für alle Altersklassen.
