Beschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil erwartet Sie eine charmante Wohngelegenheit, zu der Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen heißt.
Ein Stück Bremer Baugeschichte in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Dieses charmante Reihenmittelhaus, das ursprünglich 1927 als Teil eines einheitlichen Zehnerblocks errichtet wurde und sich über das letzte Jahrhundert individuell entwickelt hat, wartet auf neue Eigentümer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Auf einem ca. 100 m² großen Grundstück bietet die rund 82 m² große Wohnfläche eine ideale Grundlage für ein umfassendes Sanierungsprojekt, um dem in die Jahre gekommenen Häuschen wieder neues Leben einzuhauchen.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und zusätzliche Freiräume: Im Erdgeschoss führt der Flur in das Wohnzimmer und die angrenzende Küche, die das Herzstück für das zukünftige Familienleben bilden können. Von dieser Ebene aus ist zudem ein Balkon zugänglich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie über die Treppen in die weiteren Ebenen. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus zwei individuell nutzbaren Zimmern und einem Vollbad. Auch von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein darüberliegender Spitzboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern birgt auch weiteres Ausbaupotenzial – einige Nachbarn haben diesen Bereich bereits erfolgreich als zusätzliche Wohnfläche erschlossen.
Überraschend vielseitige Nutzflächen hält das Untergeschoss bereit. Dort befinden sich ein durch ein großes Fenster belichteter Büro- oder Hobbyraum mit Blick in den Garten, eine Waschküche mit zusätzlicher Toilette, Dusche und direktem Zugang zur Terrasse sowie der Heizungsraum, der praktischerweise über einen separaten Ausgang zur Straße verfügt. Die Immobilie benötigt eine grundlegende Erneuerung der Haustechnik nach modernen Standards. Aktuell sind Heizung und Wasser abgestellt, ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden. Die vorhandene Heizung ist nicht mehr betriebsbereit. Die Lage in einer etablierten, familienfreundlichen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr rundet dieses Angebot ab. Es ist die ideale Chance für alle, die anpacken wollen, um ein historisches Gebäude in ein persönliches Schmuckstück zu verwandeln.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter
tigges.century21.de.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé sowie eine 3D-Tour zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich näherzubringen.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI-gestützt bearbeitet wurden, um Ihnen zusätzliche Einrichtungsideen zu vermitteln.
Ausstattung
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 135 m² aufgeteilt in:
**Erdgeschoss mit ca. 34,69m² **
Wohnzimmer ca. 17,16 m²
Küche ca. 10,46 m²
Diele ca. 6,07 m²
Balkon ca. 1,00 m² anrechenbar / 4,00 m²
**Dachgeschoss mit ca. 35,13 m² **
Schlafzimmer ca. 17,49 m²
Kinderzimmer ca. 10,74 m²
Badezimmer ca. 3,74 m²
Flur ca. 2,16 m²
Balkon ca. 1,00 m² anrechenbar / 4,00 m²
**Kellergeschoss mit ca. 41,34 m² **
Flur ca. 5,22 m²
Heizungsraum ca. 10,37 m²
Waschküche ca. 7,40 m²
Büro / Hobbyraum ca. 11,17 m²
Terrasse ca. 7,18 m²
Spitzboden
Gartenschuppen
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ top Lage
++ Werdersee ums Eck
++ Potenzial
++ Balkon im EG und DG
++ Spitzboden kann noch als Wohnfläche erschlossen werden
++ zusätzliches Zimmer mit großem Fenster im KG
++ zusätzliches Dusche und WC im Keller
++ Kellerausgang zur Straße
++ Terrasse und kleiner Garten
++ Gartenschuppen
++ tolle Nachbarschaft
++ ruhige Straße
++ fußläufige Straßenbahnanbindung
++ Spielplatz gegenüber
++ Supermärkte, KiGa fußläufig erreichbar
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
**Idyllisches Wohnen am Werdersee mit perfekter urbaner Anbindung**
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bremen-Huckelriede, eingebettet im beliebten Stadtteil Neustadt. Ein besonderes Highlight der Lage offenbart sich sofort beim Blick aus dem Fenster: In unmittelbarer Nähe, nur eine Häuserreihe weiter, erstreckt sich ein großer Spielplatz, der bereits vom Fenster aus sichtbar ist. Diese Situation garantiert Ihnen nicht nur einen schönen Blick, sondern sorgt auch für ein angenehm offenes Wohngefühl und ist besonders ideal für Familien.
Der hohe Freizeitwert dieser Adresse wird durch die unmittelbare Nähe zum Wasser unterstrichen. Der Werdersee, Bremens beliebtes Naherholungsgebiet, ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag: Ob ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden auf dem Deich, entspannte Stunden auf den weitläufigen Liegewiesen oder eine erfrischende Abkühlung im Sommer – das Urlaubsgefühl beginnt quasi direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz dieser naturnahen Idylle genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, sind ebenfalls fußläufig schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Bereits in der nächsten Straße, die Kornstraße, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt.
