Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Dahlhausen, welches seit seinem Baujahr 1974 kontinuierlich gut instand gehalten wurde. Das Objekt umfasst insgesamt acht voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m².
Die Wohneinheiten setzen sich aus zwei Apartments mit etwa 31 m², fünf Wohnungen mit jeweils rund 73 m² und einer großzügigen Maisonettenwohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche zusammen.
Besonders hervorzuheben sind die gut durchdachten Grundrisse und die Ausstattung der größeren Wohnungen, die zusätzlichen Komfort durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad bieten. Die Bäder des Hauses variieren in ihrer Gestaltung; während einige in ihrem ursprünglichen, gefliesten Zustand erhalten sind, wurden andere modernisiert oder erstrahlen in edlen Marmorfliesen.
Der Wohnkomfort wird durch die verlegten Parkettböden in den Wohnräumen unterstrichen. In den übrigen Zimmern findet man pflegeleichte Fliesen oder Laminatböden, die den robusten und gleichzeitig wohnlichen Charakter der einzelnen Wohnungen betonen.
Besonders attraktiv sind die Terrassen der Erdgeschosswohnungen und die Balkone der großen Obergeschosswohnungen, welche die Mieter zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Maisonettenwohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den Weitblick.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören sechs Garagen direkt im Gebäude und eine separate Garage nebendran, die den Mietern, auch zusammen mit den Einfahrten hinreichende Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus wird überwiegend von langjährigen Mietern bewohnt, die sich dank der harmonischen Nachbarschaft und der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne sehr wohlfühlen. Die Bewohner profitieren zudem von der attraktiven Umgebung, die durch kleinere Mehrfamilienhäuser und viele Grünanlagen geprägt ist. Diese laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden etwa im Jahr 2013 die Fenster erneuert und erst letztes Jahr die Haustür ausgetauscht.
Trotz der guten Lage, des hohen Wohnkomforts und wenig Mieterwechsel sind die Mieten lange nicht angehoben worden, obwohl dies aufgrund des Immobilienmarktes und der Ausstattung durchaus gerechtfertigt gewesen wäre. Allerdings wird derzeit für den Stichtag 01.11.2024 eine Mieterhöhung angekündigt, so dass der Jahresrohertrag von knapp 45.000 € auf etwa 50.000 € erhöht wird.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertbeständige Investition dar, die sowohl durch ihre solide Bausubstanz als auch durch das attraktive Umfeld überzeugt. Perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage.
Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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