Beschreibung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf drei Etagen eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial. Die flexible Struktur eignet sich ideal zur Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsspielraum.
Bulletpoints:
+ 2 Wohneinheiten
+ Quadratmeterpreis: 5.325 €
+ Soll-JNK: 77.952 €
+ Faktor: 23,09
+ Rendite: 4,33%
+ Heizungsanlage erneuert (2024)
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten, die sich über das 3., 4. und 5. Obergeschoss erstrecken und durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Objektaufteilung:
3. Obergeschoss:
Die zwei Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert, einschließlich der Modernisierung von Küche und Badezimmer. Sie stellt eine solide sowie wertstabile Ergänzung des Gesamtangebots dar.
+ Soll-JNK: 22.800 € (25 € pro Quadratmeter)
4. & 5. Obergeschoss:
Das Highlight des Angebots bildet das 4. Obergeschoss, welches über einen privaten Aufzug erreichbar ist. Dieser ist ausschließlich mit einem separaten Schlüssel zugänglich und führt direkt vor die Wohnungseingänge.
Hier befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung:
Die Einheit präsentiert sich mit ca. 262 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein beeindruckendes Raumgefühl, vier geräumige Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie einer stilvollen Einbauküche. Eine sonnige Terrasse mit weitem Blick ins Grüne schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert.
+ Soll-JNK: 55.152 € (17,5 € pro Quadratmeter)
Sicherheit und Komfort:
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und moderne Ausstattung gelegt. Die Einheiten verfügen exklusiv über Sprech- und Videoanlagen sowohl am Haupt- als auch am Seiteneingang. Der zusätzliche Seiteneingang ermöglicht eine flexible Alternative zum privaten Aufzug.
Extras und Annehmlichkeiten:
Die Kombination aus privatem Aufzug zum 4. Obergeschoss, attraktiven Terrassenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Komfort, Exklusivität und Entwicklungspotenzial in idealer Weise.
Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten
+ Kapitalanlage & Eigennutzen
+ Gesamtwohnfläche ca. 338 m²
+ Bezugsfrei
+ 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 76 m²)
+ 5-Zimmer-Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 262 m²)
+ Sicherheit gewährleistet durch Sprech- & Videoanlagen
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Terrasse mit traumhaften Ausblick
+ Hochwertiges Intarsienparkett
+ Einbauküchen
+ Kellerabteile
+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
+ Fahrstuhl vorhanden (exklusiver Zugang für die Dachgeschosswohnungen)
+ Gepflegter Zustand der Wohnungen
+ Kontinuierliche Instandhaltung
+ Renovierter Hauseingang 2026
+ Neue Gas-Heizung 2024
+ 2014 nachträgliche Einblasdämmung mit Isoflocks inkl. Dämmfolie
Lage
Belebte Mikrolage mit umfangreicher Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür.
Nahversorgung & Dienstleistungen (fußläufig erreichbar):
Direkt in der gleichen Straße befinden sich folgende Angebote:
+ Ca. 50 m: Bäckerei Steinecke Brotmeister
+ Ca. 100 m: Krankenhaus
+ Ca. 200 m: Zahnarztpraxis
+ Ca. 500 m: Beauty Club
+ Ca. 800 m: Café Acai House
+ Ca. 250 m: Nagelstudio
Die genannten Angebote stellen nur einen Ausschnitt der vielfältigen Infrastruktur im direkten Umfeld dar.
Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Schmargendorf und Umgebung zahlreich vorhanden
Freizeit & Erholung:
Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Grunewalds
Ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien.
Infrastruktur & Anbindung:
+ S-Bahnhof Halensee in ca. 850 m Entfernung
+ Kurfürstendamm in ca. 1000 m Entfernung
Signature Locations
+ Tennis-Club 1899 (e.v Blau-Weiss)
+ Weberbank
+ Berliner Yacht-Club e.v
+ Golf- und Land-Club e.v
