Beschreibung
Zwischen Bergmannkiez und Viktoriapark gelegen, verbindet diese Zwei-Zimmer-Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Cafés, Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreicht wie Busse, U- und S-Bahn. Dazu gehören die Stationen Mehringdamm, Gneisenaustraße und Yorckstraße. Der begrünte Innenhof bietet zudem eine angenehme Rückzugsecke. Mitten in Kreuzberg.
Raumaufteilung, wie man sie mag:
Ein zentraler Flur führt in alle Räume. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und blickt auf die Bäume vor dem Haus. Das Schlafzimmer liegt zum Hof und sorgt für Ruhe. Auch die Küche ist separat angelegt und hat Platz für eine kleine Frühstücksecke. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Platz schaffen eine Nische im Flur und ein eigener Kellerraum.
Zustand und Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, lediglich das Bad bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Mit einer neuen Badausstattung und einer zeitgemäßen Küche lässt sich hier schnell ein charmantes City-Zuhause gestalten.
Haus und Umfeld
Das klassische Berliner Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, die Hausgemeinschaft ist freundlich und angenehm. Ein begrünter, gepflegter Hinterhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen willkommenen Rückzugsort. Die Umgebung ist grün und zugleich lebendig. Für Sport und Erholung liegen Viktoriapark, Gleisdreieckpark und Hasenheide in Laufweite. Gastronomie, Cafés und kleine Manufakturen prägen das typische Kreuzberger Kiezgefühl.
Für wen sich die Wohnung eignet
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Freude am Gestalten haben und sich in Kreuzberg ein persönliches Zuhause schaffen möchten. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant: kompakte Zwei-Zimmer-Größe, klassischer Grundriss mit Fensterbad und separater Küche sowie ein gutes Potenzial für Wertsteigerung sichern eine stabile Nachfrage. Zusätzlich wird das neue Dragoner-Viertel in direkter Nähe entwickelt – ein Projekt, das die Lage künftig noch attraktiver macht.
Eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit guter Basis, kluger Aufteilung und einer Lage, die in Berlin kaum besser sein könnte. Wer Chancen erkennt, statt Perfektion zu erwarten, findet hier das ideale Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Raumaufteilung
• 1 Schlafzimmer zum ruhigen Hof
• 1 Wohnzimmer
• 1 separate Küche mit Fenster
• 1 zentraler Flur mit Abstellnische
• 1 Tageslichtbad mit Fenster und Heizkörper
Komfort
• praktische Aufteilung – alle Räume vom Flur aus begehbar
• große Fensterflächen mit angenehmer Belichtung
• separate Küche mit Platz für Zeile und kleine Frühstücksecke
• ruhiger, begrünter Innenhof als Rückzugsort
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Weitere Merkmale
• gepflegtes Treppenhaus, ruhige und freundliche Hausgemeinschaft
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
• kompakte 2-Zimmer-Struktur
Potenzial (für Käufer:innen mit Gestaltungsfreude)
• neue Einbauküche mit praktischem Hochschrankblock
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• hochwertiger Design-Vinyl- oder Parkettboden in Wohn- und Schlafraum
• maßgefertigte Einbauten im Flur für zusätzlichen Stauraum
Andere Informationen
Nebenkosten
Monatliches Hausgeld: 166,07 €
• davon umlagefähig: 107,53 €
• davon nicht umlagefähig: 58,54 €
Monatliche Erhaltungsrücklage: 52,73 €
Lage
Erstklassige Umgebung
Mitten in Kreuzberg, zwischen Mehringdamm, Bergmannkiez und dem Park am Gleisdreieck, wohnen Sie urban und dennoch grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in direkter Nähe. Auch der Potsdamer Platz ist schnell erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Viktoriapark mit Wasserfall und Nationaldenkmal zum Spazierengehen oder Entspannen ein.
Gastronomie & Kiezleben
Direkt vor der Haustür beginnt die Kreuzberger Vielfalt: zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Wochenmarkt, kleine Läden und Manufakturen prägen das lebendige Kiezgefühl.
Freizeit & Erholung
Neben Viktoriapark, Hasenheide und Park am Gleisdreieck bereichern Kultureinrichtungen wie das FHXB-Museum, die East Side Gallery und das Jüdische Museum die Nachbarschaft. Auch die Oberbaumbrücke ist schnell erreichbar.
Alltagswege
Drogerien, Bäckereien und weitere Services sind fußläufig vorhanden – kurze Wege erleichtern den Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist exzellent: U6 und U7 (Mehringdamm, Gneisenaustraße) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße verbinden Sie direkt mit City West, Mitte und dem Berliner Südring. Auch der Flughafen BER ist bequem mit S-Bahn oder Stadtautobahn erreichbar.
