Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf 10 geräumige Zimmer. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² und in einer ruhigen 30er Zone, die für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für kapitalstarke Investoren oder Familien, die selbst einziehen und zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen mit Familie oder Freunden einlädt. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass zukünftige Besitzer direkt einziehen bzw. vermieten können.
Jede Einheit in diesem Mehrfamilienhaus ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss warten mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf und bieten somit besonderen Komfort.
Das Haus verfügt über vier Balkone, die Ihnen Außensitzplätze in jeder Jahreszeit ermöglichen. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, sodass es an sicherem Parkraum nicht mangelt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Der angesetzte Preis von 450.000 Euro unterstreicht das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser attraktiven Immobilie.
Mit rund 235 m² Wohnfläche bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die netto Mieteinnahmen haben zuletzt monatlich 1840 Euro betragen, inklusive der jetzt freien Erdgeschosswohnung. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, somit kann nach Erwerb eine direkte Anpassung erfolgen. Für die freie Erdgeschosswohnung kann die Miete neu festgelegt werden.
Das Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet nicht nur ideales Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft, sondern auch die Möglichkeit, in eine wertstabile Region zu investieren. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Käufer, die sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine sichere Kapitalanlage suchen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in einer der besten Lagen der Stadt!
Ausstattung
4 Wohneinheiten
4 Balkone
1 Terrasse
3 Garagen
235 m² Wohnfläche
Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Terrasse sofort bezugsfähig
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler, idyllisch eingebettet in bewaldete Hügel und von sonnenbeschienenen Weinbergen umgeben, liegt malerisch im Tal der Ahr, nur wenige Kilometer vom bedeutenden Rheingraben entfernt. Die strategische Lage mit Nähe zum größten Binnenwasserweg Europas und die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kurze Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende und auch für Touristen. Der Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit weiter. Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich zudem durch eine starke Zentralität aus, dank seiner Gesundheits- und Tourismusbetriebe, eines vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebots und zahlreicher Arbeitsplätze, auch im gewerblichen Sektor. Vor allem als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt genießt die Kreisstadt einen hervorragenden Ruf. Der Weinanbau ist eine weitere wichtige Säule der lokalen Wirtschaft, mit über 300 ha Rebfläche in den Stadtgrenzen. Dies macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zur größten Weinbaugemeinde im Ahrtal und zum Sitz der renommierten Ahrwinzer-Genossenschaft. Berühmt-berüchtigte Lagenamen locken Weinliebhaber aus Nah und Fern an. Auch die Spielbank Bad Neuenahr ist ein Highlight, die mit klassischen Kasino-Spieltischen jährlich auf eine viertel Million Besucher wartet.
