Beschreibung
Exklusives 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Homburg – Kernsanierter Altbau mit Potenzial für Kapitalanleger.
Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einem charmanten Altbau im Zentrum von Bad Homburg zu erwerben. Das Gebäude vereint modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines Altbaus. Alle grundlegenden Maßnahmen der Kernsanierung und des Umbaus erfolgten im Jahr 2013/2014. Bestimmte Ausbaugewerke müssen jedoch noch vom Käufer übernommen und fertiggestellt werden.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für ein Büro oder ein Ladengeschäft eignet.
Ausstattung
Wohnungen:
1. Obergeschoss: Eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumangebot, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen.
Dachgeschoss: Eine ebenso attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer traumhaften Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt.
Erdgeschoss: Eine geräumige 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Single-Wohnung oder für junge Paare eignet.
Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet aufgrund der großzügigen Schaufensterflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Ladengeschäft. Der attraktive Standort im Zentrum von Bad Homburg sorgt für hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit.
Kernsanierung und Umbau im Jahr 2013/2014. Folgende Ausbaugewerke noch vom Käufer übernommen und fertiggestellt werden:
- Einbau der Heizungsanlage (Gas-Anschluss ist bereits im Haus)
- Verlegung der Bodenbeläge
- Einbau der Innentüren
- Montage der Heizkörper
- Installation der Sanitärobjekte in Bädern und WCs
- Einbau der Hauseingangstüren
Freie Mietverhältnisse – Das Gebäude steht leer und bietet somit die ideale Möglichkeit für eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen.
Zentral in Bad Homburg gelegen, in direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem wunderschönen Kurpark.
Hohe Investitionsrendite durch Vermietung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg, einer der gefragtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet, die für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und Nähe zu Frankfurt bekannt ist. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe und zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Großraum Frankfurt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt, nur 700 m von der Louisenstraße und ca. 1 km vom Kurpark entfernt. Hier profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung, wodurch Frankfurt und andere Nachbarstädte bequem erreichbar sind.
- 6 Minuten Fußweg zur Fußgängerzone
- 9 Minuten Fußweg zum Schlosspark
- 10 Minuten Fußweg zum Kurhaus
