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 Lohgerber Str. 29 | 18055 Rostock

Einfamilienhaus in Innenstadtnähe von Wittmund zu verkaufen!

26409 Wittmund

Description

Century 21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund an!

Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt und damit auch Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw.

Kindergärten und Schulen (Grund- wie auch alle weiterführenden Schulen) sind bequem per Fahrrad oder Auto erreicht.



Schaffen Sie sich hier Ihr "Familiennest"



Lassen Sie uns doch einmal einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie unternehmen und verschaffen Sie sich so einen ersten Eindruck!

Equipment

Durch eine weiße Kunststoffhaustür betreten wir die Immobilie.

Da in der Immobilie derzeit noch eine heilpädagogische Einrichtung untergebracht ist, sind die Räume natürlich anders genutzt als man es zu Wohnzwecken nutzen würde.



Jedoch stellt die Umgestaltung in Wohnräume keinen großen Aufwand dar.

Wir befinden uns im Eingangsbereich. Von hier aus bringt Sie eine Treppe auch ins Dachgeschoss der Immobilie, doch dazu später mehr.



Zuerst sehen wir uns die Küche an. Hier kann man neben einer schönen Einbauküche mit allen notwendigen Geräten auch eine kleine Essecke sehen, an der Sie morgens vor der Schule oder der Arbeit gemeinsam ein schnelles Frühstück zu sich nehmen können!

Ein kleines Highlight ist hier zudem der Erker, aus dem Sie einen tollen Ausblick auf das Treiben vor Ihrem Haus erhaschen können!



Und am Abend versammeln sich alle hier am Tisch um den Tag bei einem leckeren Essen plaudern ausklingen zu lassen.

Angrenzend befindet sich ein großes Zimmer, welches einen schönen Wohnbereich darstellt- neben einem Wohnzimmer, mit einer bequemen Couch, einer modernen Wohnwand und Sideboards kann hier ein toller Bereich für die ganze Familie entstehen!

Außerdem können Sie noch einen Essbereich errichten, wo neben einem großen Esstisch auch ausreichend Stühle Platz haben, damit sich jeder Gast an Familienfesten wie Geburtstagen, Weihnachten usw. an die gedeckte Tafel setzen kann!



Verbringen Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und schaffen Sie sich unvergessliche Momente! Weiter geht's in die nächste Räumlichkeit, die sich neben dem Treppenaufgang befindet; machen Sie sich hier den Vorteil des "ebenerdigen Wohnens" zu Nutze und schaffen Sie sich mithilfe eines bequemen Doppelbettes und einem ausreichend großen Kleiderschrank ein schönes Schlafzimmer. Hier können Sie nicht nur nachts zur Ruhe kommen, sondern es sich auch tagsüber, zwischen vielen kuschligen Kissen und Decken mit Ihrem Lieblingsbuch schön machen und sich entspannen!



Kommen wir nun zum Badezimmer. Dieses ist seinerseits als "Kinderbadezimmer" eingerichtet, das bedeutet, dass Waschbecken wie auch Toiletten auf die Größe kleiner Menschen und Ihren Bedürfnissen angepasst ist!

Mit ein paar handwerklichen Griffen lässt sich aus dem kinderorientierten Bad jedoch im Nu ein "richtiges" Bad mit Dusche...

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Location

Ein Krankenhaus, die Inseln vor der Haustür und das "Ostfriesen-Abitur": Die Stadt Wittmund hat einiges zu bieten.

Sie gilt als Ostfrieslands Mittelzentrum und setzt sich aus 14 Ortsteilen Ardorf, Asel, Berdum, Blersum, Burhafe, Buttforde, Carolinensiel, Eggelingen, Funnix, Hovel, Leerhafe, Uttel, Willen und die Kernstadt Wittmund zusammen.

Sie ist seit 40 Jahren die Heimat des "Ostfriesen-Abiturs" bei dem Ostfriesen und solche die es gerne sein wollen, ihre Fähigkeiten im Melken, Krabben pullen und anderen Disziplinen unter Beweise stellen können.



In der Kreisstadt haben zahlreiche Behörden ihren Sitz, sowie das Krankenhaus mit Geburten-Station. Hinzu kommen zahlreiche Betriebe und Einzelhändler, die für ein großes Stellenangebot in der Stadt sorgen.



Sieben Kindertagesstätten, vier Grundschulen, sowie weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen stellen neben der Kreisvolkshochschule und der Musikschule das Bildungsangebot des Ortes dar. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle Angebote, wie Inszenierungen der Landesbühne Niedersachsen Nord.



Trotz der Lage im ländlichen Raum, ist Wittmund bestens angebunden. Über die nahegelegen Bundesstraße B210 geht es nach Emden, Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Zudem steht ein gut angebautes Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel auf Schienen und Straßen zur Verfügung. Über den örtlichen Bahnhof gelangt man fast stündlich Richtung Esens, Wilhelmshaven oder über Sande nach Oldenburg. So gehören die Wittmunder zu den wenigen Ostfriesen, die nicht auf ein Auto angewiesen sind. Ein großer Vorteil für ältere Menschen, Jugendliche und Pendler.



Wittmund bietet Raum zur Entfaltung. Obwohl es, betrachtet man die Fläche, Ostfrieslands größte Stadt ist, hat es nur etwa 21.000 Einwohner. Diese haben die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten auf einer der Fähren zu den wunderschönen Inseln Wangerooge und Spiekeroog zu sitzen. Von der Innenstadt an die Küste sind es nur etwa 15 Kilometer. Wittmund selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem Freizeit- und Erlebnisbad in Isums und weiteren erholsamen Grünanlagen, punktet. Im südlichen Teil der Stadt hat zudem ein Stück ursprüngliche Moorlandschaft überdauert.



Auch ein Ausflug in den Ortsteil Carolinensiel, der bis 1972 ein eigenständiges Fischerdörfchen war, lohnt zu jeder Jahreszeit. Im Sommer ist es ein gern gesehenes Touristenziel. Im Winter findet im historischen Museumshafen der idyllische Wintermarkt mit einem schwimmenden Weihnachtsbaum statt.

(Quelle: www.ostfriesland-baut.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 317.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Informationen:
-Anbau 1973
-Elektrik 2006/2007, OG komplett neu
-ca. 2003/2004 Eingangs- und Hintertür neu
-Komplett-Umbau inkl. Sanitär 2007
-ca. 2008 Ausbau der Garage zum Kunstraum
-weitere Küchenanschlüsse im OG
-komplette Renovierung der Räumlichkeiten
-Dach Anbau gedämmt




Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 317,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1917
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2002

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 155.900 €
Living area: 140 m²
Plot area: 439 m²
Commission to buyer: 5,95% inkl. MWST
Item number: IW448

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1917

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 317.60 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028-02-15
year of construction: 1917
Energy efficiency class: H

Contact form


Iris Winters

CENTURY 21 Direkt

Central:
0441 - 219 89 90
extension:
0441/ 219 899 0
Fax:
0441/ 219 888 63

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