Familiengerecht - Moderne Ausstattung mit diversen angenehmen Extras

Wir präsentieren Ihnen ein ausgesprochen gepflegtes, modernes und sehr geräumiges Rotklinker Familienhaus mit ca. 222,32 m² Wohn- und Nutzfläche (nach DIN 277 berechnet).
Die Bauausführung erfolgte 1996 in konventioneller Bauweise, nach der zweiten Energieeinsparverordnung in entsprechender hochwertiger Ausführung.

Das Haus besticht durch eine durchgängige Helligkeit mit großzügigem Grundriss und äußerst modernen Annehmlichkeiten insbesondere auch im Energiebereich: (Zisterne für Brauchwasser -Toilettenspülung, Kaminofen, Balkonkraftwerk max. 800 Watt Augangsleistung).

Sie betreten das Haus, vom gepflasterten Hof kommend, durch eine großzügige Sicherheitseingangstür mit einem zusätzlichen seitlichem Lichtband.

Zur Rechten, das geräumige Gäste WC sowie die helle Garderobennische (Fenster) mit einem geräumigen Einbauschrank.
Zur Linken
*Familienküche (Platz für einen Tisch, modernste Geräte: Induktionsherd, Pyrolyse- (Selbstreinigung) Backofen, Abluftdunstabzug, großer Kühlschrank usw.)
*Wohn- Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen und der ca. 30 m² großen Terrasse. Beschattung über eine jüngst erneuerte elektrisch bedienbare Markise.

Über die massive Treppe gelangen wir in das OG. Zu erwähnen ist das Veluxfenster im Treppenbereich; damit erreichen wir eine angenehme Helligkeit, auch im zentralen Flurbereich des Obergeschosses.
Vier Zimmer, ein hell gefliestes Vollbad mit Fußbodenerwärmung bieten auch der größeren Familie ausreichend Platz.
Zusätzlich können Sie im Spitzboden (Stehhöhe) durch Ausbau weitere Wohnfläche schaffen.

Der trockene Vollkeller ist durch eine Zimmertür abgetrennt und ebenfalls über eine massive Treppe erreichbar.
Hier finden Sie insgesamt drei Räume und das noch junge Duschbad. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter kann eine zusätzliche wohnliche Nutzung (Homeoffice / Spielzimmer / Hobbyraum) überlegt werden.
Durchdacht ist die Unterbringung der Heizungstechnik und dem Vorratsbehälter direkt unter der Treppe, versteckt hinter einer Tür.

Sie heizen im Energiemix, bei wohliger gemütlicher Wärme am Kaminofen und mit der erst kürzlich erneuerten Gas Brennwerttherme neuester Generation von JUNKERS; Bestandsschutz!
Erfahrungswerte der vergangenen Jahre:
ca. 15 % (Kaminofen - Stückholz) ca. 85 % Erdgas E


Ihre Kinder spielen gefahrlos im sonnigen pflegeleichten Garten, Sie selbst genießen den Tag im großzügigen Wohn- Essbereich mit Kaminofen oder auf der nach Südwesten ausgerichteten blickdichten Terrasse.
Die Terrasse erweitert faktisch den Wohnbereich mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise.

"Homeofficemöglichkeiten" zu hauf, eine Freude in einem der vier Zimmer im Obergeschoss oder im geräumigen und wohnlich nutzbaren Voll-Keller.

Zusätzliche Ausbaufläche im Spitzboden lässt zudem eine Erweiterung der Wohnfläche mit relativ geringem Aufwand zu. Vorarbeiten wurden bereits fachmännisch ausgeführt.

ausgesprochen gepflegt und wertig ausgestattet:

*Rollläden elektrisch an allen Fenstern; automatische Regelung über Dämmerungs- und Sonneneinstrahlungssensoren
*Fenster mit abschließbaren Oliven
*bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
*Kaminofen vom dänischen Hersteller RAIS – 6 Kw (Installation eines großen Kamins ist bauseitig vorgeplant und leicht realisierbar)
*Großzügige Fensterfronten

*Küche im neutralen weiß; div. moderne Elektrogeräte und Platz für einen Familien-Tisch am Fenster

*Massive Treppe
*Vollbad mit Ablagefläche im Wannenbereich und Dusche 90 x 90
*Fußbodenerwärmung im Bad – bereits morgens mit einem wohligen Gefühl den Tag beginnen.
*Thermostate durchgängig von EQUIVA - steuererungseffektiv

*geräumiger Vollkeller – gefliest – wohnliche Nutzung möglich, da trocken / Höhe ca. 2,20 Meter
*„Hebeanlage“ im Keller
*Duschbad im Keller
*Sauna für vier Personen
*drei Wasserzähler
*Podest für Waschmaschine und Trockner
*Gas-Brennwertheizung JUNKERS Neuinstallation in 2022
*Warmwasservorratsbehälter ca. 112 Liter

*Zisterne ca. 4,6 m³ (2 x 2.300 Liter Fassungsvermögen)
*Brauchwasser (Toilettenspülung) kostenneutral über Zisterne gesteuert
*Gartenbewässerung erfolgt ebenfalls über die Zisterne
*Außenwasseranschluß
*Pflegeleicht angelegter gefälliger Garten
*große Rasenfläche - Pflege durch den Rasenroboter
*Doppelcarport mit Licht
*Balkonkraftwerk max. 800 Watt
*Hoffläche mit Pflastersteinen ausgelegt zusätzlich 2-3 Stellplätze
*Geräteschuppen
*Gartenhaus

Familiengerechte Wohlfühloase. Detaillierte Informationen auf unserer Homepage:

https://bendfeldt.century21.de

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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und detaillierte und bemaßte Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.


Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld