Beschreibung
Achtung, lesen Sie sich die Objektbeschreibung bitte genau durch, insbesondere den Abschnitt mit dem besonderen Hinweis!
Nutzen Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten, um das Haus aus dem Jahr 1983 zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 180 m² und einem vollunterkellerten Grundriss bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen langen Flur, von dem aus Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Geradeaus führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zum Wintergarten bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die sonnige Südterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche und ein großzügiger Essbereich. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer zu entfernen, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Auch hier bietet sich Ihnen viel Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Der Garten ist ein weiteres Highlight. Besonders hervorzuheben ist das charmante Gartenhäuschen, das sich ideal für Feierlichkeiten eignet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder ein neues Traumhaus zu errichten oder das vorhandene Haus mit viel Potenzial und Charme zu sanieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Zuhause!
Besonderheiten und Hinweise:
Während der Bauphase kam es durch eine Torflücke im Boden zu einer Absenkung der Bodenplatte. Der Eigentümer hat alle notwendigen Maßnahmen ergriffen, um den Baumangel zu beheben. Ein entsprechendes Bodengutachten liegt vor. Sowohl ein Gutachten aus dem Jahr 1985 als auch ein aktuelles Gutachten vom Februar 2025 bestätigen die Situation. Der Keller sowie die Wohnräume im Erdgeschoss weisen aufgrund der damaligen Absenkung einen leichten Höhenunterschied auf.
In der aktuellen Stellungnahme des Gutachters sieht er keine weiteren Setzungen im Haus.
Das Haus ist ab Oktober 2025 verfügbar.
Ausstattung
- Gartenhaus (ca. 22 m², Wasser- und Stromversorgung vorhanden) und große Holzlege (ca. 45 m²) für Gartengeräte oder Werkstatt (mit Stromanschluss, Starkstrom), Freisitz
- Doppelgarage, unterkellert
- Große Terrasse in Südausrichtung sowie Balkon
- Wintergarten
- Kachelofen und Pelletofen, Beheizung aller Räume (mit Schächten in allen Räumen)
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1983
Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen und Laminat
Andere Informationen
Wenn wir Ihr Interesse an unserem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus in Zangberg geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen weitere Bilder und den 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich einen noch besseren Eindruck von diesem charmanten Zuhause verschaffen können.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gegend von Zangberg/Palmberg, einem ruhigen Ort, der ideal für Familien ist. Der Kindergarten liegt direkt gegenüber, und der Bäcker ist fußläufig erreichbar. Alle Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Mühldorf am Inn, die in nur 7 km erreichbar ist. Die A94 ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach München. Die nächste Bahnstation liegt in etwa 3 km Entfernung und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Zangberg kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – der perfekte Ort für Familien, die beides schätzen.
