Beschreibung
Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei! Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen.
Die WE A 2, eine 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse, ca.82 qm mittig im Erdgeschoss liegend, ist VERKAUFT !!
Ausstattung
- 2 geschossige massive Bauweise mit Aufzug, nicht unterkellert.
- jedes Gebäude ist versehen mit einer SAT-Anlage
- Heizung : Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher mit Heizstab für die Trinkwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bäder und WC , gehobene Ausstattung von Keramag mit Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden
- Abstellraum Waschmaschinenanschluß vorhanden
- Bodenbelege : Wohnraum = Hart-PVC
Terrassen/Balkone = eingefasste Betonplatten oder Holzbelag nach Wahl
Treppenhaus : Naturstein oder Fliesen
Türen : Haustür = Aluminiumtür, Außen Anthrazit, Innen Weiß mit Isolier-Ornamentglas
Wohnungstüren = Herholz Türen weiß mit Edelstahldrücker
- Fenster : Kunststoff im Mehrkammersystem, Außen grau, Innen weiß
- elektrische Kunststoffrollläden
- Terrassen und Balkone mit Außensteckdose versehen
- Dacheindeckung mit Betondachstein " Braas" Taunus, Big o.ä.
- Müll und Fahrradbox überdacht, ausgestattet mit Bewegungsmelder und Steckdose
Andere Informationen
Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten, nicht aber die Telefon- bzw. Kabel TV - Anschlüsse.
Die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen sind berechtigt die gärtnerische Gestaltung ihrer Sondernutzungsfläche frei zu wählen und im hinteren Bereich des Gartens ein Gartenhaus auf ihre Kosten, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung zu errichten. Dies gilt auch für Markisen (auch i. d. Farbwahl) bzw. Terrassenüberdachungen oder den Bau eines Wintergartens, mit baurechtlicher Genehmigung.
Für die Staffelgeschosswohnungen gilt, das auf ihre Kosten etwaige Klimageräte, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung, angebracht werden dürfen.
Es steht ein ebenerdiger Außenstellplatz (Sondereigentum) pro Wohnung zur Verfügung , Kaufpreis € 10.000,- .
Lage
Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Verkehrsanbindung bietet.
