Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint historische Substanz mit modernem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage mit direkter Bahnanbindung – Berlin-Friedrichstraße ist in nur 50 Minuten erreichbar. Die hohe Lebensqualität wird durch eine hervorragende Nahversorgung, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzt.
Dank des positiven Bauvorbescheids ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und 18 Wohneinheiten genehmigt. Die denkmalgerechte Sanierung eines Fachwerkhauses ermöglicht die Schaffung von fünf Gewerbeeinheiten, während ein Zweifamilienhaus zur Straße das Konzept abrundet. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt zudem durch eine flexible Bebauung nach §34 BauGB ohne Gestaltungsauflagen.
Diese seltene Gelegenheit bietet Investoren eine gesicherte Planung mit sofortigem Baustart, attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage.
Ausstattung
Genehmigter Neubau mit optimaler Flächennutzung
- Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage (22 Stellplätze)
- drei Vollgeschosse für eine effiziente Bebauung
- Neubau: 511 m² Grundfläche, 1.115 m² Geschossfläche
- Altbau: 304 m² Grundfläche, 698 m² Geschossfläche
- GRZ 0,38 / GFZ 1,14 für eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks
Denkmalgerechte Sanierung mit gewerblichem Potenzial
- Fachwerkhaus wird in fünf attraktive Gewerbeeinheiten umgewandelt
- DDR-Anbau flexibel als zusätzliche Gewerbefläche nutzbar
Durchdachtes Nutzungskonzept für vielseitige Möglichkeiten
- 18 moderne Wohneinheiten im Neubau
- 5 Gewerbeeinheiten im sanierten Altbau und Anbau
- 30 Tiefgaragenplätze für Bewohner und Gewerbenutzer
- ergänzendes Zweifamilienhaus zur Straße für zusätzlichen Wohnraum
Besondere Vorteile für Investoren
- vollständig erschlossenes Grundstück für einen schnellen Baustart
- keine festgelegten Gestaltungs- oder Bebauungspläne (§34 BauGB) für flexible Umsetzung
- denkmalrechtlich positiv bewertet mit Fördermöglichkeiten im Bereich Denkmalschutz und Städtebauprogramm
Andere Informationen
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Jegliche Dokumente können wir Ihnen auf schnellstem Wege zur Verfügung stellen - Ihr Team von CENTURY 21.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wusterwitz, einer idyllischen Gemeinde in Brandenburg. Geprägt von viel Grün und der Nähe zum Wusterwitzer See, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergängen in der Natur.
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Durch die Nähe zur Bahnstation sowie gut erreichbare Bundesstraßen sind sowohl Brandenburg an der Havel als auch Berlin schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment mit großem Wertsteigerungspotenzial an einem Standort mit exzellenter Infrastruktur und historischem Flair zu sichern.
