Beschreibung
Dieses elegante und neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine intelligente Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice kombinieren möchten.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein urbaner, puristischer Stil: Die zeitgemäße Sichtbetonoptik zieht sich harmonisch durch alle Wohn- und Schlafbereiche und verleiht dem Haus in Verbindung mit den großen Fensterflächen eine helle, offene und klare Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier fügt sich die hochwertige, grifflose Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum nahtlos in das Gesamtdesign ein. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Die weiteren Etagen bieten insgesamt sieben vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie für Homeoffice, Hobby oder kreative Projekte. Die beiden modernen Badezimmer im 2. und 3. Obergeschoss greifen das elegante Gestaltungskonzept auf: Betonoptik, bodengleiche Duschen, ausgewählte Sanitärkeramik, Design-Waschtische und großformatige Spiegel schaffen ein gehobenes, zeitloses Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im 3. Obergeschoss. Zwei große Dachfenster sowie der direkte Zugang zum Balkon verleihen diesem Bereich einen loftähnlichen Charakter – ideal als Schlafzimmer, Atelier, Büro oder privater Rückzugsort.
Der modern eingefasste Terrassengarten auf der Rückseite des Hauses bietet dank seiner geschützten Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich perfekt für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder erholsame Momente im Freien – und das alles pflegeleicht und ohne großen Aufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein wertvoller Komfortvorteil in dieser zentralen Wohnlage.
Ausstattung
Immobilie: Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße: ca. 122 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 172 m²
Baujahr: 2018
Terrasse: moderner Terrassengarten vorhanden
Balkon: vorhanden (3. OG)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Sichtbeton / hochwertige Betonoptik-Spachtelung
Badezimmer:
• 1 × Duschbad (2. OG)
• 1 × Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne (3. OG)
Gäste-WC: vorhanden (1. OG)
Garten: pflegeleichter, eingefasster Terrassengarten, Brunnenanschluss vorhanden
Garage: vorhanden
Besondere Merkmale:
• Moderne Sichtbetonoptik an Wänden und Bodenflächen
• Einbauküche
• Große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
• Urbaner, puristischer Gesamtstil
Andere Informationen
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Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Wohnlagen von Würselen, nur wenige Schritte vom Innenstadtbereich entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Würselener Stadtteile sowie nach Aachen. Auch Pendler schätzen die Lage: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch optimale Anbindungen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und die Niederlande bestehen.
Gleichzeitig zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld entsteht. Parks und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanen Komfort und kurze Wege perfekt mit einem familienfreundlichen, angenehmen Wohnumfeld kombiniert – eine der beliebtesten Wohngegenden in Würselen.
