Beschreibung
Verwirkliche Sie auf diesem großzügigen Grundstück mit direkter Lage an der Sieg all Ihre Träume!
Dieses freistehende Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bastler mit Hobbyschuppen, Hobbygärtner oder begeisterter Tierliebhaber - Ihrer Kreativität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten sind auf dem ca. 2000 m² großem Grundstück mit Zugang zur Sieg keine Grenzen gesetzt.
Bewohnen Sie das Haus gemeinsam mit Ihrer Familie als Mehrgenerationenhaus und genießen Sie gemeinsam den weitläufigen Garten oder erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen während Sie eine Einheit selbst bewohnen. Ebenfalls vorstellbar ist eine Nutzung als Kapitalanlage. Zudem bietet sich die Möglichkeit an, auf dem Grundstück Pferde oder andere Tiere zu halten.
Derzeit ist die Immobilie im Erd- und Dachgeschoss vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich gesamt auf 780€ pro Monat inkl. Garagenmiete. Für die derzeit leerstehende Wohneinheit ist zusätzlich eine Miete von ungefähr 600€ pro Monat denkbar.
Die Wohnungen selbst sind in gepflegtem Zustand mit Bedarf an kleinen Schönheitsreparaturen und verfügen über viele Fenster mit weitläufigem Blick ins Grüne. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Die untere Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche Terrasse und direktem Zugang in den Garten ist über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses zu betreten und umfasst 4 Zimmer sowie eine Küche und Badezimmer mit Dusche.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich auf circa 89 m² eine familienfreundliche und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Küche. Der Flur verbindet die beiden Schlafzimmer mit dem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Das geschmackvoll geflieste Treppenhaus mit handgeschmiedetem Handlauf am Geländer im Eingangsbereich führt zu der derzeit vermieteten Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 81 m². Auch diese Einheit ist vollständig mit Laminat ausgelegt und verfügt über einen eigenen Balkon. Bad?
Zu der Immobilie gehören noch eine Garage zur Straße hin, sowie zwei Garagenplätze im Gartenbereich. Zusätzlich sind Kellerräume als Abstellmöglichkeit vorhanden.
Ausstattung
- Kupferdachrinne
- handgeschmiedetes Balkongeländer und Handlauf im Treppenhaus
- drei Garagenplätze
- weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- je Wohneinheit ein Balkon bzw. eine Terrasse
Andere Informationen
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2000 m² teilt sich in je ca. 1000 m² Bauland und ca. 1000 m² Grünland auf.
Die Mieteinnahmen der 1. und 3. Wohnung inkl. der Miete für die zugehörigen Stellplätze belaufen sich derzeit auf 780€ pro Monat / 9.360€ im Jahr.
Die bei Neuvermietung erzielbare Nettokaltmiete der 2. Wohnung könnte ca. 600€ pro Monat / 7.200€ im Jahr betragen.
Gesamt sind daher ungefähr 1.380€ pro Monat bzw. 16.560€ pro Jahr an Mieteinnahmen erzielbar. Die Option von Mieterhöhungen der bereits vermieteten Einheiten bleibt in dieser Kalkulation unberücksichtigt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Lage
Die Gemeinde Windeck liegt im Naturpark Bergisches Land im Dreieck Köln–Bonn–Siegen und befindet sich im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Derzeit leben hier rund 18.000 Einwohner beiderseits der Sieg. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dattenfeld auf der rechten Seite der Sieg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.
Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.
Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.
