Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift im 3. OG einer 2012 erbauten Seniorenwohnanlage bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern ist auch ein interessantes Investment. Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Geothermie Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) ausgestattet, welche besonders langlebig und wartungsarm ist.
Die Wohnung verbindet die Vorteile der eigenen Immobilie mit den Annehmlichkeiten des betreuten Wohnens. Die Betreuung (30,00 € monatliche Pauschale) ist Teil des Gesamtkonzepts und bietet den Bewohnern das angenehme Gefühl, rundum gut versorgt zu sein.
Mit dem Aufzug bequem im 3. OG angekommen, empfängt Sie diese barrierefreie Seniorenwohnung mit rund 96 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Die hellen, mit Parkettböden ausgestatteten Wohnräume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher offen mit der Küche verbunden ist. Die maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche besticht durch hochwertige Geräte von Bosch und Miele.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus und auch vom Gästezimmer gelangen Sie direkt direkt auf den ca. 16 m² großen überdachten und mit satiniertem Glas eingefassten Balkon.
Genießen Sie sonnige Stunden oder entspannte Momente an der frischen Luft – geschützt vor Wind durch die Verglasung auf der Ostseite und nach Wunsch sonnengeschützt durch die praktische Markise.
Das Pflegebad nach DIN-Standard ist komfortabel ausgestattet und überzeugt mit einer rollstuhlgerechten Dusche sowie rutschhemmenden Fliesen, die Sicherheit und Bewegungsfreiheit garantieren.
Das Schlafzimmer, sowie das Gästezimmer, bieten durch die bodentiefen Fenster ebenfalls eine helle, freundliche Atmosphäre.
Tiefgarage: Genießen Sie den Komfort eines extrabreiten Stellplatzes, bereits vorbereitet für die unkomplizierte Installation einer Wallbox – ideal für E-Autos und bequemes Einparken.
Der gesamte Kellerbereich ist mit automatischen Türen ausgestattet. Das sorgt für ein besonders komfortables und müheloses Passieren – gerade dann, wenn Sie Gepäck oder Einkaufstaschen tragen.
Die Anlage ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet durch den integrierten Betreuungsdienst eine zuverlässige Unterstützung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und Sicherheit setzen.
Das aktuelle Hausgeld der Eigentumswohnung liegt bei 480€ monatlich.
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz liegt bei 10€ monatlich.
Die obligatorische Betreuungspauschale liegt bei 288€ im Jahr pro Wohneinheit.
Ausstattung
Lift
Maß-Hochglanz-Einbauküche
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen
Pflegebad nach DIN mit Anti-Rutsch-Fliesen und Tageslicht und Handtuchheizung
Automatiktüren in den Gemeinschaftsbereichen wie z.B. TG und Keller
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur in der näheren Umgebung und die gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Basel, Freiburg und weiter nach Karlsruhe.
Der nahegelegene Haltinger Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Basel, Freiburg und in andere Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos innerhalb von Weil am Rhein und den umliegenden Orten unterwegs sein können.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In Haltingen und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte sind nur einen Steinwurf entfernt. Zudem gibt es in der nahegelegenen Innenstadt zahlreiche Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen.
