Beschreibung
Die teilweise modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines 6-Parteienhauses in ruhiger Lage in Waltrop. Das Gebäude selbst ist 1969 in Massivbauweise errichtet worden und verfügt über eine modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2019.
Die ca. 81 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Durch die gelungene und ebenso praktische Raumaufteilung wirken die Räume großzügig und verleihen dem Objekt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zwei separate Einbauschränke dienen als zusätzlicher Stauraum.
Von der einladenden Diele weichen folgende Räume ab: Die Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen und Speisen bietet, das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das modernisierte Badezimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiterer Wohn/-Schlafraum, welcher zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann - hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und wurde im Jahr 2019 modernisiert. Die stilvolle Walk-Inn-Dusche wertet das Bad zusätzlich auf. Aufgepasst! Wer möchte, kann durch eine kleine bauliche Veränderung das Bad in ein echtes Spa verwandeln, indem Sie die Flurnische vor dem Bad als Raumerweiterung nutzen - Wellness Zuhause!
Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus wird von der Hausgemeinschaft stets gepflegt und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist angenehm unkompliziert und sehr entgegenkommend, so können auch kleinere Gartenfeste und Grillabende ohne Probleme nach Absprache stattfinden - Sie können sich also auch hier frei entfalten.
Zum Wohneigentum gehört auch noch eine der Garagen (links) im Hof. Diese ist mit Strom versorgt und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie Ihren Kellerraum, der ordentlich Staufläche bietet, einen großzügigen Fahrradabstellplatz sowie einen Waschmaschinenraum (zwei Steckdosen für Waschmaschine & Trockner) und einen Trockenraum. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Gebäude direkt an der Straße.
Ausstattung
Wohnung: 3 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad, 1 Küche, 1 Kellerraum & 1 Balkon
Der Wohnungseigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen und Anlagen mitzubenutzen. Im Einzelnen sind dies der Waschraum, der Trockenraum, ein Mehrzweckraum, der Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten.
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?
• Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Diese wurde 2019 modernisiert
- Der Verbrauchswert und die Effizienzklasse wurden vom Energieausweis übernommen
• Die Elektroinstallation ist 3-adrig und verfügt über einen FI-Schalter
• Das Badezimmer ist 2019 modernisiert worden
• Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2019/20 sind 2-fach verglast und abschließbar
- an allen Fenstern befinden sich Aluminium-Rollos
• Die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen
• Der Boden ist in den Wohn- u. Schlafräumen mit Laminat ausgelegt, in der Diele liegt Vinyl, die Küche und das Bad sind gefliest
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
WALTROP - die Stadt im Grünen!
Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter im östlichen Ruhrgebiet. Sie gehört zum Kreis Recklinghausen und zum Regierungsbezirk Münster. Sie liegt in direkter Nachbarschaft zu Dortmund. Als lebendiges Bindeglied zwischen Ruhrgebiet und Münsterland ist Waltrop eine ganz besondere Stadt. Obwohl Waltrop vielerorts besonders "grün und gemütlich" wirkt, ist es eine überaus lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen, wirtschaftlichem Wachstum und vielen Freizeit- u. Kulturangeboten.
Die Bahnhofstraße liegt direkt am Stadtpark und ist somit nicht weit vom Stadtkern entfernt. Hier finden sie ausreichend viele Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Banken sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich außerdem auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Fast direkt vor der Haustür hält einer der Stadtbusse. Die Infrastruktur in Waltrop ist durch viele Verbindungen der ÖPNV sowie die nicht weit entfernten Autobahnanbindungen zur A2 und A45 optimal.
SCHON GEWUSST?
Als "Stadt der Hebewerke" bekannt, gehört auch die "Alte Zeche", welches heute ein florierender Gewerbepark ist und "Manufaktum" genannt wird, zu den schönsten Industriedenkmälern der Region. Der historische Ortskern zählt zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. So tauchte der Ortsname „Waltrop“ erstmals 1147 in einer Urkunde auf.
Waltrop - Einfach l(i)ebenswert!
