Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen mit 2 Wohnungen in der idyllischen Stadt Uffenheim.
Dieses großzügige Haus erbaut im Jahr 1962, bietet auf zwei Stockwerken jeweils eine schöne 3 Zimmer Wohnung.
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 54 m² Wfl. und die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon und ca. 55 m² Wfl. plus 2 Zimmer im ausgebauten Dachboden (Nutzfläche).
Insgesamt 2 schöne Wohnungen zum Wohlfühlen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 534 m², welches mit einem gepflegten Garten zum Entspannen oder feiern mit Freunden und Familie einlädt. Zusätzlich bietet das Haus einen geräumigen Keller für extra Stauraum.
Und eine Garage steht für bequeme Parkmöglichkeit zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung mit Balkon ist seit 07/2024 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt p.a. 6.600,-€.
In der Erdgeschosswohnung wohnt ein älteres Ehepaar mit einem Wohnrecht.
Früher wurde das Anwesen als Mehrgenerationen-Haus genutzt.
Diese Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von 179.000 EUR angeboten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein gemütliches Zuhause in Bayern zu erwerben!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Südterrasse im EG
- Südbalkon im OG
- weiße Kunststoff-Fenster
- Wasserleitungen und Elektrik neu ca. 1993
- Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1997
- Dach wurde ca. 1998 neu gedeckt
- Pavillon im Garten neu 2018
- Gewächshaus neu 2018
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uffenheim. Die ehemalige Markgrafenstadt mit historischem Flair hat sich zu einem attraktiven, dynamischen Wirtschafts- und Lebensraum entwickelt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet vielfältige kulturelle Veranstaltungen, einen historischen Stadtkern und eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Umgebung viel Natur und Erholung, z.B. im Naturpark Frankenhöhe, ideal für Naturliebhaber.
Der Bahnhof Uffenheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und über die nahegelegene B13 sowie die A7 ist eine gute Anbindung an Würzburg, Ansbach und Nürnberg gewährleistet.
Insgesamt ist Uffenheim ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
