Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihren wunderschönen, großen Garten, sowie ihre absolut zentrale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Traunreut. Sie wird aktuell renoviert und wartet auf seine neuen Bewohner.
Aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und einer Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit regelmäßig saniert und teilweise erweitert. Erst 2020 wurde das Objekt an die Fernwärme angeschlossen und die gesamte Heizung erneuert. Als Nächstes wird die Außenfassade saniert.
Die gemütliche Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 47,66 m² genügend Platz für Singles und Paare jeden Alters.
Die Nebenkosten betragen aktuell 175,00 € im Monat. Dabei sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Unser Angebot wird durch einen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum, sowie einen Fahrradabstellraum für die gemeinsame Nutzung, abgerundet.
Ausstattung
- Massivbauweise
- hochwertige Laminat-Böden und Bodenfliesen
- praktische Einbauküche
- LED-Deckenspots in Bad und Flur
- Rauchmelder nach bayerischer Bauordnung
- Kunststoff-Verbundfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Anschluss der Heizung an Fernwärme (2020)
- Wohnung Oktober 2023 renoviert
- Steckdosen und Schalter erneuert
- Fenster gewartet und eingestellt
- großer Garten und sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- separater Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
Andere Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine sind nur bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Mieterselbstauskunft sowie einer aktuellen (nicht älter als 3 Monate) SCHUFA-Auskunft möglich.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Lage
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Viele namhafte Arbeitgeber haben hier ihren Firmensitz. Traunreut bietet darüberhinaus ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitaktivitäten und ist somit ein sehr beliebter Wohnort.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich direkt am süd-östlichen Rande des Stadtplatzes. Sie ist ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
