Beschreibung
Dieses zum Verkauf stehende und um 1907 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 226 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Sulzbach. Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 286 m², welche sich auf insgesamt vier Wohneinheiten und 3 Etagen verteilen. Alles in allem befindet sich das Haus in einem sowohl technisch als optisch guten und gepflegten Zustand. Es kann von Ihnen als neuem Eigentümer ohne größere Einstiegsinvestitionen oder Renovierungsbedarf übernommen werden. Das Dach des Hauses inklusive der Gauben wurde 1997 neu gedeckt und mit hochwertiger Wärmedämmung versehen. In diesem Zusammenhang wurden auch die sich am Dach befindlichen Abflussrinnen vollständig erneuert. Außerdem wurden im Jahr 2016 im gesamten Haus die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und auch eine neue Haustür verbaut. Diese Vorkehrungen und Modernisierungen verhelfen dem Haus zu einem guten Energiewert, welcher auch aus dem beiliegenden Energieausweis ersichtlich ist. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997.
Zwei der insgesamt vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad, welche sich auf jeweils ca. 43 m² verteilen. Im 1. OG befindet sich die mit 100 m² größte Wohnung, welche über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Außerdem ist diese Wohnung mit einem großen, zur Hausrückseite reichenden Balkon ausgestattet.
Die Dachgeschoss - Wohnung wurde vor Kurzem neu renoviert und ist auch ca. 100m² groß mit vier Zimmern, Küche und Bad.
Alle Wohnungen sind mit vollwertigen Tageslicht - Bädern mit Dusche und WC ausgestattet.
Die in den Wohnungen eingebauten Küchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.
Die Möglichkeit sich ein eigenes Bild von der Aufteilung der jeweiligen Wohneinheiten machen zu können bietet ein Blick in unsere 3D-Grundrisse als Teil des Exposés.
Zum Haus gehörig ist ein kleiner Garten, welcher von den jeweiligen Mietern als gemeinschaftlich genutzt werden kann und es bietet für jede der Mietparteien einen separaten Kellerraum sowie einen Heizungskeller und die Möglichkeit zur Unterbringung mehrerer Waschmaschinen.
Sowohl der Garten als auch der Keller sind zentral über das Treppenhaus erreichbar.
Zur Rentabilität des Objektes lässt sich sagen, dass derzeit damit eine gesamte monatliche Kaltmiete von 1.725 € erzielt wird. Hier besteht jedoch noch Steigerungspotential. Alle Wohnungen sind derzeit und auch bereits teilweise längerfristig vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut Baujahr ca. 1907
+ Grundstück: 226m²
+ Wohnfläche: ca. 286m² verteilt auf 4 Wohnungen
+ Heizung: Gas Zentralheizung Baujahr 1997
+ Bäder: Jede Wohnung hat ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Bodenbeläge: Laminat, teilweise Fliesen, sowie auch hochwertiger Granitboden
+ Strom: Jede Wohnung hat Ihren eigenen Zähler, sowie einen Zähler für allgemein Strom letzte Modernisierung ca. 80er Jahre
+ Fenster: Kunststoff weiß 2- Fach verglast wurde 2016 im ganzen Haus neu gemacht inkl. Haustür
+ Dach: Satteldach welches 1997 komplett neu gedeckt wurde inkl. Wärmedämmung
+ Garten: Zum Haus gehört ein kleiner gemütlicher Garten der von den Mietern genutzt werden kann
+ Keller: Jede Mietpartei hat einen eigenen Kelleranteil. Auch im Keller vorhanden eine Gemeinschafts- Waschküche und die Zentralheizungsanlage.
+ Mieteinnahmen: Aktuelle Jahreskaltmiete von 20.700€ ( steigerbar )
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Lage:
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von
St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, welches am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche auf viele verschiedene Fachrichtungen spezialisiert ist. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
