Beschreibung
Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage, bietet mit 68 m² eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon, welcher nach Südosten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier können Sie bei schönem Wetter wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Es steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet ist.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem eigenen Außenstellplatz abstellen und für zusätzlichen Stauraum ist dank eigenem Kellerabteil ebenfalls gesorgt.
Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug möglich und bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, Paare, Singles oder auch für Kapitalanleger als Investitionsmöglichkeit.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumimmobilie in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 1
Die Immobilie besticht durch folgende Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale:
- bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Holzparkett in allen Wohnräumen
- Holzfenster doppelt verglast
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eigener Außenstellplatz
- eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- die Wohnung befindet sich im 1. OG
- es ist ein Aufzug vorhanden
Die Wohnung steht leer und wäre sofort beziehbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 244,00 €.
Im Hausgeld sind 77,00 € Rücklagen enthalten.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
199.000,- € Wohnung
12.500,- € Stellplatz
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211.500,- € Gesamt
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Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie das Erlebnisbad "AquaTherm". Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein.
Die inserierte Wohnung befindet sich in guter Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bäckerei sowie ein Café. Ebenfalls befinden sich im näheren Umkreis verschiedene Schularten, Kindergärten, mehrere Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken, was eine optimale Versorgung gewährleistet.
Nur 350 m von der Wohnung entfernt sind mehrere Bushaltestellen, die eine sehr schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den Bahnhof von Straubing bieten.
