Beschreibung
Es erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Straubing. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.
Als Herzstück des Hauses bietet das rund 30 m² große Wohnzimmer sowohl Raum zum Entspannen als auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen und klassischer Stäbchenparkett schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet für Familien mit Kindern auch genügend Platz zum Spielen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine separate Küche mit Anschluss für einen Gasherd, ein Gäste-WC sowie einem Abstellraum ergänzt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem Badezimmer drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Warmwasserbereitung erfolgte bislang über eine Gas-Warmwassertherme.
Als Wärmequellen diente bisher jeweils ein Gasheizautomat im Flur und im Badezimmer des Dachgeschosses sowie ein Öl-Einzelofen im Wohnzimmer. Das Haus ist teilunterkellert - dort befinden sich die Öltanks zur Versorgung des Öl-Einzelofens im Wohnzimmer.
Eine ca. 10 m lange Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein Geräteschuppen – ideal für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Straßenseitig rundet ein kleiner, liebevoll gestalteter Vorgarten das einladende Erscheinungsbild ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 4 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien die Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen aber zentrumsnahen Lage verwirklichen möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1954
Grundstück: 504 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garagen: 1
Stellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- liebevoll angelegter Garten auf ca. 504 m² großen Grundstück
- Terrasse mit Südwest Ausrichtung und elektrischer Markise
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Garage mit ca. 10 m Länge und angrenzendem Geräteschuppen bietet ausreichend Lagermöglichkeiten
- das Haus verfügt über einen Erdgasanschluss
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie das Erlebnisbad "AquaTherm". Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich unweit der Straubinger Altstadt und damit in zentraler und dennoch ruhigen Stadtrandlage von Straubing. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Versorgung im Alltag. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen.
