Beschreibung
Inmitten der weiten Felder von Straelen-Holt vereint dieses beeindruckende, über 2,5 Hektar große Areal Arbeit und Leben in vollkommener Harmonie.
Das moderne Herzstück ist das 2003 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,60 m² bietet es zeitgemäßen Komfort. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein 45,53 m² großes Wohnzimmer und eine großzügige Küche, während im Dachgeschoss drei Schlafräume, ein Bad sowie ein großes Büro untergebracht sind. Zusätzlichen Raum für Hobbys schenkt der voll unterkellerte Bereich mit ca. 90,84 m².
Das Objekt ist aktuell eigengenutzt und steht für Ihre Wohnideen bereit.
Nur wenige Schritte entfernt liegt das Altenteilerhaus, das 1957 gebaut wurde und auf 107,26 m² idealen Platz für Gäste oder die Großfamilie bietet. Diese Immobilie ist zurzeit zu einer Kaltmiete von 1.050€ vermietet.
Die gärtnerische Tradition des Standorts spiegelt sich in der kontinuierlich gewachsenen Glasinfrastruktur wider. Den Grundstein legte ein ca. 629 m² großes Gewächshaus , das durch einen weiteren Bau mit schließlich 1.258 m² ergänzt wurde. Eine signifikante Erweiterung um eine ca. 2.279 m² große Anlage in robuster Stahl-Glas-Bauweise erfolgte ebenfalls.
Die technischen Anlagen verfügen über solide Betonfundamente und feuerverzinkte Konstruktionen. Ein integriertes System mit Sammelbecken nutzt Regenwasser effizient für Gießzwecke.
Weitere Folienflächen bieten optimale Bedingungen, um botanische Kostbarkeiten unter besten Bedingungen gedeihen zu lassen.
Die hervorragende technische Erschließung und die ruhige Lage an Wirtschaftswegen schenken Ihnen die Freiheit, die Sie für Ihre Leidenschaft benötigen.
Das Inventar kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Ausstattung
* Gesamtgrundstücksfläche: ca. 25.400 m² in Straelen-Holt
* 2 Wohnhäuser - insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche
-> Wohnhaus links (Bj. 2003) - ca. 149 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: ca. 86 m²
- Dachgeschoss: ca. 63 m²
- Nutzfläche: ca. 170 m²
- Gesamtfläche: ca. 319 m²
- Überdachte Terrasse + Balkon
- 2 Badezimmer + Gäste-Wc
-> Wohnhaus rechts (Bj. 1956) - ca. 108 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: ca. 50 m²
- Dachgeschoss: ca. 58 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²
- Badezimmer + Abstellraum
- Vermietet: 1.050€ Kaltmiete
* Glasgewächshäuser: Gesamtfläche von ca. 4.170 m²
* Große Folienflächen
* Nutzfläche von ca. 8.174 m²
* Optionale Übernahme des Inventars gegen Aufpreis
* Top-Standort für landwirtschaftliches Gewerbe
* Schnelle Erreichbarkeit von A40 & A61
Andere Informationen
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die Liegenschaft in Straelen-Hochheide besticht durch ihre strategische Lage im Herzen der Grenzregion, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A61 sind das Ruhrgebiet und der Logistik-Hub Venlo ideal angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Straelen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Behörden liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie die Grundschule sowie das Gymnasium und die Sekundarschule im Zentrum sind in 5 bis 8 Minuten schnell erreichbar. Der ÖPNV sichert über lokale Buslinien und Schnellbusse die Verbindung zu den Bahnhöfen in Geldern und Kempen sowie nach Venlo. Hier verbindet sich eine ruhige Außenlage perfekt mit der wirtschaftlichen Dynamik eines europaweit bedeutenden Agrobusiness-Zentrums.
