Beschreibung
Wir stellen Ihnen ein fast komplett durchsaniertes 2-Familienhaus in St. Wendel-Bliesen vor. Bliesen ist ein begehrter ruhiger Wohnort direkt vor den Türen der Kreisstadt St. Wendel, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur an Bildungseinrichtungen und Bahnanbindung.
Ursprungsbaujahr war 1948. Das Objekt wurde in der Vergangenheit regelmässig renoviert und saniert. Somit entstehen ausser Malerarbeiten keine nennenswerten Kosten bei der Übernahme durch den oder die Käufer. Lediglich der trockene Keller könnte teilweise etwas Zuwendung vertragen, wobei 1 Kellerraum als sogenannter Partyraum in einem guten Zustand ist.
Die Eigentümer haben gerade eine neue Eingangstür einbauen lassen und renovieren aktuell auch noch Flur und Treppe zum Obergeschoss.
Besonders geeignet ist das Haus :
+ für Kapitalanleger,
die nichts nennenswertes mehr in die Immobilie ihrer Wahl investieren wollen, um sich eine gute Rendite zu sichern. Die auf langjährige Mieter setzen, die die Wohnungen in einem sehr guten Zustand halten.
Dass zu dem Haus kein Garten gehört, ist auch nicht mit zusätzichen Kosten für die Unterhaltung zu rechnen.
Eine hohe Rendite erzielen Sie, wenn Sie Ihre Ausgaben für den Immobilienkauf möglichst schnell durch die Mieteinnahmen refinanzieren können. Allgemein gilt ein Kaufpreisfaktor von 20 als günstig, das heißt, wenn Mieteinnahmen den Kaufpreis nach 20 Jahren wieder eingebracht haben.
Dieses Objekt liegt bei ca. 18 Jahren!
+ Für Selbstständige oder Freischaffende, die Wohnen und Arbeiten mit einem Büro im eigenen Objekt gestalten wollen (im Erdgchoss) und eine 5-Zimmerwohnung nutzen können.
+ Für Selbstnutzer, die sich mehr als 5 Zimmer wünschen und auf einen Garten verzichten wollen. Dafür können sie bei einer Finanzierungsrate, die niedriger ist, als die Mietkosten für eine vergleichbare Immobilie, in die eigene Immobilie investieren
Die Aussenfassade ist nicht gedämmt. Das Dach ist noch älteres Baujahr, aber in einem guten, akzeptablen Zustand.
Im Erdgeschoss haben Sie 2 ZKB auf ca. 44 m² mit einer großzügigen Wohnküche und 2 gut geschnittenen weiteren Zimmern. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, gefliest, mit Fenster.
Das Obergeschoss kann man als Misonette-Wohnung bezeichnen, mit 2 ZKB und Diele im 1. Stock und weiteren 3 Zimmern im Dachgeschoss. Das Bad im 1. Stock ist modern gefliest, mit Dusche und Fenster.
Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Strom und Gas werden über eigene Zähler durch die Mietparteien gezahlt.
Strom- und Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit komplett erneuert. Alle Fenster sind neuwertig mit 3-fach-Verglasung und mit Rollläden ausgestattet. TV-Empfang ist über eine Satellittenanlage sichergestellt.
Der Keller ist aufgeteilt in Partyraum, Heizraum, Waschküche und Abstellraum.
Das Objekt verfügt leider nicht über einen Garten.
Insgesamt ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Modernisierungsaufwand kaufen wollen.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut Baujahr 1948
+ Im EG 2 ZKB
+ Im OG+Dachgeschoss (Maisonette) 5 ZKB
+ Grundstück: 119m²
+ Wohnfläche: 147m²
+ Bäder mit Dusche
+ Separate Etagenheizungen Gas für EG +OG/DG (ca. 10-15 Jahre alt)
+ Separate Gas- und Wasserzähler
+ Separate Stromzähler, mit FI-Absicherungen
+ Füssböden: schönes Laminat und Fliesen im Bad
+ Haustür neu 04/2021
+ Treppenhaus/Treppe/Flur renoviert 05/2021
+ Ein Kellerraum zu einer Kellerbar ausgebaut
+ 3-fach verglaste Fenster
+ 2 Stellplätze vorm Haus gehören zum Eigentum
Das Objekt verfügt nicht! über einen eigenen Garten.
Andere Informationen
Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren durchsaniert.
Ausser Malerarbeiten sofort beziehbar.
Keine nennenswerten Zusatzinvestitionen.
Das Objekt ist mit 2 Parteien schon mehrere Jahre vermietet.
Die Mieter würden gerne weiter dort wohnen, wenn Kapitalanleger kaufen.
Kaltmiete mtl. 700 Euro.
(Eigentümer hat am 25.05. die Kaltmiete von ursprünglich angegebenen 740€ korrigiert. Hatte die Nebenkosten im EG mitgerechnet.)
Lage
Bliesen ist ein Stadtteil und Gemeindebezirk der Stadt St. Wendel im gleichnamigen Landkreis im Saarland. Bis Ende 1973 war Bliesen eine eigenständige Gemeinde.
Bliesen liegt im Landkreis St. Wendel, im nördlichen Saarland am Oberlauf der Blies etwa 7 Kilometer westnordwestlich des Kernorts von St. Wendel, rund 30 Kilometer nordnordöstlich von Saarbrücken und knapp 9 Kilometer südsüdwestlich des Bostalsees (jeweils Luftlinie).
Der heutige Stadtteil Bliesen setzt sich aus drei historischen Kernsiedlungen zusammen: In Richtung Oberthal gelegen befindet sich der alte Siedlungskern des Dorfes „Elmern“. Um den Kirchberg herum liegt die historische Kernsiedlung „Bliesen“ und nordöstlich davon in der Talniederung der Blies ist der Ortskern des Dorfes „Niederhofen“ auszumachen. Heutige Straßennamen „In Elmern“ und „Niederhofer Straße“ deuten auf die Lage dieser alten Kernsiedlungen.
