Beschreibung
Hier werden Sie sich wohlfühlen! Freuen Sie sich auf eine Immobilie, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie können alle Etagen alleine bewohnen, mit der Familie im Mehrgenerationenhaus und sogar ganz oder teilweise vermieten.
Definitiv werden Sie in dieses Haus noch investieren müssen. Allerdings wird sich der Aufwand lohnen und Sie können sich hier einen echten Wohntraum schaffen!
Die beiden Hauptwohneinheiten sind nahezu gleich geschnitten. Wenn Sie die Wohnungen betreten, stehen Sie im Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das derzeitige Schlafzimmer. Beide Räume sind praktisch geschnitten, sodass Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen können. Auf der linken Seite ist als erstes das Badezimmer mit Dusche, WC, und einem großen Fenster. Am Ende des Flures befindet sich jeweils die Küche, welche groß genug ist, um hier auch eine Essecke einzurichten, und am Ende rechts finden Sie jeweils das große Wohnzimmer. Im Zusammenspiel mit dem üppigen Wintergarten können Sie sich hier einen echten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie schaffen. Zweifelsohne wird dies der Hauptaufenthaltsbereich für Sie, Ihre Familie und alle Gäste sein. Ein weiteres kleines Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer. Neben der Ersparnis bei den Heizkosten dürfen Sie sich auf angenehme Wärme in der gesamten Wohnung freuen, insbesondere an den kalten Tagen des Jahres.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten. Der kleine, feine Unterschied ist die üppige Terrasse, welche den Wintergarten ersetzt. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick nach Süden über Ihren Garten. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den Garten. Übrigens sind der Wintergarten, die Terrasse im OG und der gesamte Garten nach Süden ausgerichtet, sodass Sie sich insbesondere in den Feierabendstunden über viel Sonne freuen können.
Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Auch diese Einheit, welche nicht in der Wohnfläche erfasst ist, erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wurden zweieinhalb Zimmer errichtet, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es zu jeder Wohneinheit einen eigenen Raum, direkten Zugang zum Garten, einen Waschkeller und sogar einen urigen Partykeller. Abschließend gehört zur Immobilie eine genehmigte Doppelgarage, welche sogar eine Werkstattgrube hat. Auch Hobbybastler kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! An diesem unkomplizierten sowie vielfältigen Haus werden Sie künftig viel Freude haben!
Ausstattung
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten
+ zusätzlich eine große wohnlich ausgebaute Nutzfläche unterm Dach (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ Wintergarten im Erdgeschoss, ca. 23 qm (mit ca. 11,25 qm in der Wohnfläche enthalten)
+ Terrasse im Obergeschoss, ca. 23 qm (mit ca. 5,63 qm in der Wohnfläche enthalten)
+ Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer
+ üppiger Garten
+ Garten, Terrasse und Wintergarten in Südausrichtung
+ großes Gartenhaus
+ ehemaliges Schwimmbad
+ Partykeller
+ vollständig unterkellert
+ üppige Doppelgarage für 2 PKW
+ drei Außenstellplätze
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der guten Anbindungen erfreut sich der Speyer als einer immer höheren Beliebtheit.
Ihr neues zu Hause befindet sich in direkter Nähe zahlreichen Wander- sowie Radwegen, welche Speyer im Nordosten umschließen, mit den nicht weit entfernten Seen verbinden sowie zu erholsamen Spaziergängen mit Familie und Freunden einladen.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Die Region bietet Ihnen weiterhin ein sehr ansprechendes Angebot an kulturellen, sportlichen sowie gesellschaftlichen Highlights.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die optimalen Anbindungen sind ebenfalls hervorzuheben. Dies gilt insbesondere für Pendler.
Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Mannheim, Speyer oder Karlsruhe sowie den weiteren Süden oder Norden der Bundesrepublik. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen A61, A6 oder die A5.
Speyer bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Erholungswert erfreuen! Überzeugen Sie sich selbst von diesem idealen Wohnstandort!
