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Ertragreiches Investment

42655 Solingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  830 m2
  • Wohnfläche:  200.36 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_21163
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Investieren Sie in ein erfolgversprechendes Konzept!

Zu erwartende Rendite ca. 10 % p. a.

Die Liegenschaft ist hochwertig und modern kernsaniert worden, beheizt und mit einer Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Im Objekt befindet sich ein Aufzug zu den oberen Etagen zur komfortablen barrierefreien Nutzung.
Das Gebäude ist 2017 in 4 Miteigentumsanteile nach WEG aufgeteilt worden und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage für einen separaten Verkauf ebenso bestens geeignet.
Aufteilung wie folgt:
1. Wohnung 127,50 m²
2. Wohnung 72,86 m²,
Büro 50,49 m²
Gewerbeeinheit 563,64 m²

Gesamte
Wohn-/Nutzfläche 953,36 m²

zudem
3 Garagen
6 Stellplätze

Soll Miete: 157.250 € p. a. (zu Beginn; ist dann steigerungsfähig)
Sie können diese Vermögensverwaltende GmbH als Share Deal oder Asset Deal erwerben.

Das Alt-Katholische Bistum ist als Träger der Kolumbarien zur Umwidmung in eine Urnenkirche im Grundbuch eingetragen.
Die Urnenbeisetzung im Kolumbarium zählt zu den ältesten Bestattungsarten überhaupt und ist an keine Konfession gebunden. Seit einigen Jahren wird sie auch in Deutschland immer häufiger gewählt. Die Asche des Verstorbenen findet dabei in einer Urnennische ihre letzte Ruhe.
Dementsprechend gibt es seit der Einführung der Feuerbestattung in Deutschland vermehrt Kolumbarien.
Seit den 90er Jahren besteht ein Trend zu dieser Art der Bestattung und die Nachfrage wächst.
Die Möglichkeiten sind hier vielfältig; ein großer Andachtsraum mit 125 m² kann für größere Veranstaltungen wie Trauerfeiern, Trauerseminare, Ausstellungen, etc. genutzt werden.
Zudem stehen Ihnen ein kleinerer Raum mit 31 m² und eine Teeküche sowie Toiletten im Erdgeschoss zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im 1.OG die Urnenkirche vor, die sich bis zum 2.OG über eine Galerie erstreckt. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Lichtspiele der bunten Fenster, die eine ruhige und geborgene Atmosphäre widerspiegeln.
Die beiden Wohneinheiten in Hanglage sind wie Erdgeschosswohnungen begehbar. Im Nebengebäude befindet sich das Büro und im Außenbereich finden Sie anhängig 3 Garagen und 6 Stellplätze vor..

Alle Baurechtlichen und Gewerberechtlichen Genehmigungen liegen vor.
Lassen Sie sich von dem freundlichen Charme dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Kernsaniert 2020
- Aufzug
- Be- /Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gaszentralheizung
- Parkettbodenbelag
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Großformatige Fliesen
- Fenstern mit Ornamentglas
- Teeküche
- Toiletten - Anlage
- Gäste WC
- Tageslicht Vollbäder
- 2 Wohneinheiten mit Lichthof und KG
- Urnenkirchen/ Kolumbarium auf 3 Ebenen
- Büro
- Innenhof/Terrasse
- 3 Garagen
- 6 Stellplätze

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen uns Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.


Vielen Dank.



Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.


Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
34,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
34,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich nahe des Solinger Stadtzentrums, welches sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen lässt. Auch ein Park lässt sich in nur 2 Gehminuten erreichen. Des Weiteren sind Sie in 10 min. fußläufig am Bahnhof Solingen. Eine Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf sowie Wuppertal erfolgt über die A3 und die A46. Innerhalb der Stadt Solingen sind Sie in 6 Fahrminuten auf der Schnellstraße Viehbachtalstraße und erreichen darüber zügig alle Solinger Stadtteile.






Kaufpreis:

1.700.000 €

Ivonne Dazzi

Ivonne Dazzi

CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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