Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Solingen-Mitte, Nordrhein-Westfalen. Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von ca. 543 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, die Sie für ein bequemes Leben benötigen.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem angenehmen Empfangsbereich begrüßt, der weiter in den geräumigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen führt. Die gut durchdachte Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein Tageslichtbad, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 44 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten, mit altem Baumbestand, ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus gelegen ist eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Untergeschoss des Hauses besteht aus 5 praktischen Kellerräumen, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder für Ihr Hobby genutzt werden können. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, wurde im Jahr 2024 erneuert, was zukünftige Energiekosten minimiert. Ein weiteres Plus ist das im Jahr 2010 erneuerte Dach, 2015 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert (3-fach verglast) sowie die Haustür ersetzt.
Die Lage des Hauses ist ideal: Nur 200 Meter entfernt befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, während Schulen und Kindergärten ebenfalls in Laufweite sind (300 m bzw. 500 m). Die Autobahn ist in 5.500 Metern erreichbar, was für eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Einfamilienhaus beträgt 280.000 Euro. Die Erbpacht beläuft sich auf 496,61 Euro jährlich, was Ihnen eine kostengünstige Lösung für den Grundstückserwerb bietet. Die Dauer des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre und endet im Jahre 2067. Die Restlaufzeit beträgt somit noch 43 Jahre. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Nordrhein-Westfalens zu erwerben.
Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 110 m² und steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück von 543 m², mit einem jährlichen Erbbauzins von 496,61 Euro. Der offene Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, während ein zusätzliches Gäste-WC Komfort für Besucher schafft. Ein Tageslichtbad, das Entspannung verspricht, rundet die Ausstattung ab. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden im großen Garten ein. Der Keller bietet mit 5 Räumen viel Stauraum und die neue Ölzentralheizung von 2024 garantiert effizientes Heizen, zudem steht eine praktische Garage zur Verfügung.
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Die Klingenstadt Solingen ist weltberühmt für ihre traditionsreiche Schneidwaren- und Messerindustrie. Doch neben dieser Handwerkskunst bietet die Stadt eine gelungene Symbiose aus idyllischer Natur und hervorragender Infrastruktur, was die Lebensqualität erheblich steigert. Solingen überzeugt durch eine exzellente Anbindung an Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit viel Privatsphäre, während sie gleichzeitig von einer optimalen Infrastruktur profitiert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien ideal ist die gute Schul- und Kita-Versorgung. Zudem laden vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Kinos zur aktiven Gestaltung der Freizeit ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A3, A46 und A1 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Solingen bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Naturnahes Wohnen ist hier garantiert, ebenso wie viele Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, charmanten Waldgebieten und eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten. Auch grüne Naherholungsgebiete wie der Solinger Vogelpark und das Arboretum Burgholz laden zur Entspannung ein. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an Großstädte und ist somit der ideale Ort für alle, die das Beste aus Stadtleben und Erholung suchen.
