Beschreibung
Diese attraktive und moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schüttorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einem erst 2007 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Diese sind über zwei Eingänge zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und beinhaltet einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 93,84/1000.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein der Wohnung zugeordneter Carport-Stellplatz.
Die Grundstücksgröße ist 1001 m² und besteht aus zwei Flurstücken.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (2011/2012) Siemens-Geräte
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf den ca. 10 m² großen Balkon
- Heller, klein gehaltener und gefliester Flur
- Schlafzimmer
- Büro oder Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Ausstattung & Modernisierungen:
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Flur und Küchenbereich mit hellen Bodenfliesen
- Wohn- und Schlafzimmer mit neuem Vinylboden (2025)
- Vinylboden für Büro bereits vorhanden
- Balkon mit Holzdielen
- Neu tapeziert im Jahr 2020 sowie teilweise 2025
- Badezimmer 2020 mit Handtuchheizkörper ausgestattet
- Satellitenanlage
- Zwei Kellerräume
- Carport-Stellplatz der Wohnung zugeordnet
- Allgemeiner Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen
Kosten & Verwaltung:
- Nebenkosten inkl. Hausgeld: ca. 270 € / Monat
- Strom wird direkt über den Versorger abgerechnet
- Geplanter Außenanstrich der Wohnanlage in 2026
(über Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft, wird noch beschlossen)
- Energieklasse B mit einem Energieverbrauch von 62,9 kwh
Verfügbar nach Absprache
Fazit: Diese gepflegte Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen Lage und stellt sowohl für Eigentümer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.
Ausstattung
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Küche (im Kaufreis enthalten) inkl. Siemens Geräten
- Gaszentralheizung
- ebenerdige Dusche
- Vinylboden, teilweise helle moderne Fliesen
- Balkon
- Carport
- zwei Kellerräume (ca. 17 m² Nutzfläche)
- allgemeiner Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schüttorf an einer Umgehungsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn sowie an den Bahnhof sehr gut.
